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跳过中介!杭州老伯为孙子读名校四处借钱,花500万买的竟然是“假学区房”!

2017-09-03       浏览次数:64

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  又是跳过中介!杭州老伯为孙子读名校四处借钱,花500万买的竟然是“假学区房”!
2017-09-03小房网
又是跳过中介,又是学区房惹的祸…
近日,杭州一位70多岁的王大伯,为了让孙子读名校,用儿子的名义买了套行知小学和十三中的“学区房”,花了将近500万,最后却发现这套房子只有50年产权,根本落不了户。

据了解,王大伯是撇开了中介与房东签订的阴阳合同,去派出所才发现这房子落不了户,等于花500万,买了“假学区房”,王老伯懵了。
 ▲撇开中介省中介费,花500万买了“假学区房”

王老伯的孙子现在3岁了,考虑到再过几年就要上小学,所以想买一套学区房。于是,老两口把周边的二手房中介门店差不多都看了一圈。

就在今年的3月份,一家地产经纪人小张给他打电话,说耀江文萃苑有套房子在卖,可能比较符合他的需求。小张带着王大伯去看了文萃苑这套约160㎡的房子,看完也毕竟满意,但当时并未做决定。

后来,房东杨女士私下联系上王大伯,虽然王大伯也担心过户口的问题,毕竟读名校首先得要落户。但是,为了打消他的疑虑,房东杨女士拿出了户口本原件,并一再说你看我的户口都落在这套房子里面,你们的户口也一定可以迁进来。

 
▲原房东杨女士当时出示给王大伯看的户口本上,杨女士的户口确实是落在文萃苑这套房子里的

这套房子,房东挂牌价格450万元,折算下来单价28000元/㎡左右。

要是这个价格买到一套行知小学的学区房,简直就是捡了个大便宜。签订房屋转让协议之前,王大伯心里还暗暗高兴,想着总价最好还能再优惠些,房东杨女士告诉他,价格上最多能再便宜2万元,但她可以通过其他方式帮王大伯“省”回一部分放款。

其实,所谓的“省”,一是跳单,跳过中介公司,直接跟房东签订《杭州市房屋转让协议》;二是签订阴阳合同,备案的购房合同签订的总价为348万元,按这个价格交税就能省不少,但实际成交的总价为448万元。

因为杨女士自称是杭州某本土房企高管,从事房产行业多年,对房产的事情很熟,所以王大伯对她深信不疑。最终,王大伯加上近50万元的增值税、契税等杂七杂八的费用,总共花了近500万元买这套所谓的“学区房”。为了凑放款,身患癌症的王大伯还四处借钱。却在跟儿子去辖区派出所办理迁户口的时候,被告知这套房子的性质是非住宅,按照政策规定是不能落户的。

据了解,杨女士的确是真的落户在这套房子,但是落户时间为2006年。而辖区派出所户籍处反应,2008年浙江省公安厅印发了关于《浙江省常住户口登记管理规定(试行)》的通知,其中第二章分户立户登记第八条明确规定,“非住宅用房和违法建造的房屋,不予立户。”王大伯只注意到杨女士落户在这套房子,却忽略了房子的非住宅性质,也就是这样一步步落入了挖好的陷阱。如果王大伯知道这是非住宅而购买的话,其实最少可以少花100万元…

 

王大伯现在最后悔的就是,当初不该为了省下一笔中介费,跳开中介直接跟房东签订《杭州市商品房转让合同》,导致现在进退两难,不但学区房没有着落,还多花了上百万的冤枉钱。

事实上,不仅仅是王大伯,很多二手房的购房者都希望能省下中介费,找房东直接签订合同。但是,上档受骗的例子数不胜数,却还是有一部分人往这条路上走

在这里,介介还是想提醒广大的二手房购房者,买房是人生的一件大事,找个专业靠谱的二手房经纪人绝对是你不二的选择。

01
买二手房,一定要找中介
对于专业的房产经纪人而言,所服务区域的房子信息都了然于胸,包括周边的配套、学校、市场、环境、治安等,能根据你的需求快速的帮你找到更合适的房子。
房产经纪人通常可以为你提供一系列的咨询服务,帮助你了解购房的流程,甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务,告诉你什么时间该准备什么材料,什么时间该去什么地方,为你免去后顾之忧。
很多人为了省下几万中介费就没去找中介买房,或者贪图便宜找朋友拿什么“友情价”。结果却遇到一些不法分子打着卖家的旗号招摇撞骗,或者买到多次抵押、被法院查封、有产权争议的房子,最后钱去楼空,陷入无休无止的扯皮、打官司之中。而找房产中介的话,中介机构会核实卖家身份的真假,审核房产的产权状态及担保风险,降低你被骗的概率。
02
买新房,还是要找中介
房产中介公司能代理的新房,说明证件齐全,可以预售或现售。如果有纠纷中介代理公司也不会进行代理,要负法律责任的。
房产中介公司代理的一手房,会采取客户团购的方式,进行折扣优惠,在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠。
房产中介代理的一手房预售或现售,是不收取任何佣金的,这个服务佣金是由开发商支付的。
找开发商直接买,没有中间人,很难申请到最低的折扣,而中介方如果在其中,就能起到关键的作用。房产中介就是负责谈判的,任务就是进行交流协商,为了做成这个单,房屋中介一定尽最大的努力申请到最低的折扣。
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关键词: 学区房
  

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