1，深圳沙井小产权房有很多大型村委统建楼，个别有颁发绿本证，但是占用集体建设用地，又不是城市规划旧改，也没有缴纳土地使用的各项费用。国家对此有明确规定。城市居民不得在农村购买房屋，目前国家要求农村集体土地的登记和开发，必须有土管所的批文。但小产权房的违法土地是不允许可，深圳很多小产权房不受法律保护。实际上对于小产权住宅隐含的各种潜在风险。
2。根据农村集体土地确权登记发证的若干意见，必须严格规范农村集体土地登记和核证，严格禁止虚假土地登记，严格禁止登记。没有法律的合法土地。农村集体经济组织未经法定征用程序，如户籍制度改革、“村改”、非法转让、出租集体土地等，非法转让农民集体土地都为违法行为。对于非农建设而言，城镇居民购买农村、农民住房土地使用权不得登记。未按规定登记、出具土地确证或者规范登记簿造成严重后果的，应当认真追究有关人员的责任。
3，深圳沙井小产权房产权尚未颁发国家财产证书，无论是村委会还是乡政府颁发的房产证都是无效文件，在法律上没有得到承认。由于深圳沙井小产权房没有国家承认的房产证，。如果政府或合法开发商没收小产权，小业主只能得到很少或没有补偿。由于小产权所有的土地属于地方村委会或乡镇政府，因此补偿将直接分配给地方村委会或乡镇政府。买房子后，没有合法财产证明的房产银行不会贷款。深圳小产权房是集体产权，土地性质是集体所有，购买者只有使用权，不能做贷款，不享受国家大产权房子的待遇！
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