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房屋有几种方法过户给子女怎样好?

2019-01-19      来源:运房网整理   浏览次数:1429

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 想把自己的房屋过户给子女,就牵扯到一个变更产权的问题。在我国,变更房屋的产权有三种方式,分别是赠送过户,买卖过户和遗产继承。

这三种不同的变更方法,所要交的手续费也不同,房屋生前过户给子女和去世之后子女继承差别很大,建议大家搞清楚。
赠送过户

房屋过户时需要一个手续费的。如果是父母想要过户给子女的话,其实可以在一开始购买房产时就在房产证上填写子女的名字,这样省的还要走过户手续,白白付一个过户费。如果是一开始没有打算给孩子,后来打算走赠送过户的手续给子女的话,需要付报税价的6%。通过赠送过户的房产,如果将来子女要买卖这个房屋,变更产权时就要交一项个人所得税,高达20%,很不划算,不建议大家使用这种方法。
买卖过户

通过买卖过户这种方式过户给子女,需要交8%的税费,这8%的税费当中包括卖家需要支付的1%,但如果这个房屋拿到房产证已经超过5年了,那卖家就不用出那1%的税收了。和赠送过户相比,虽然一开始要付的税费比它多,但是没有了再次买卖时的后顾之忧,也算是比较划算的了。
继承

在我国的法律上,如果父母离世,他们的子女就是第一顺位继承人,能够继承他们所有的财产。但有很多的家庭是多子女家庭,也就是继承人不是唯一的,这种情况下,还需要面临一个财产分割的问题。 还有一种方式,父母留下遗嘱,指定房产的继承人,那么这个人就是房产唯一的继承人,也就是说遗嘱继承优先于法定继承。但不管是哪种继承方法,父母离世后再过户房屋,只要带齐相关手续去进行办理,就可以过户了,只需要付一个过户的手续费,比前两种方式花的钱要少,是最划算的一种过户方式。

所以父母的房屋要是想过户给子女,选择去世后再让子女继承是比较好的方式。

以上内容均由运房网小编整理“关于房屋过户给子女几种方法怎样好”,希望能对您有所帮助。

 

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