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小产权房的那些事

2019-01-26      来源:运房网   浏览次数:189

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     “小产权”一词对于大家来说,说陌生也不陌生,说熟悉也不熟悉,小产权会关乎到很多咱们生活相关的事物,所以大家是很有必要去了解的,小编为大家搜集了小产权的基础知识,就让运房网来解答大家心中的疑惑。 
       咱们说小产权,先普及一下小产权的基础知识。
小产权对应的就是大产权。大产权,就是商品房,也就是通常我们买卖的产权期限为70年的房子。小产权这类的房子怎么来的呢?一般是城市的扩张,把原来的农村包进去,而原来村集体盖的高层,因为没有房本,自然就成了小产权。而小产权,从字面上容易误解成产权年限比较短,比如40年或50年。这是错误的。小产权是目前没有明确的法律规定,只是集体土地上盖的可以用来居住的房子,但房本一般是乡政府或者村政府发放的产权证,理论上是没有产权时间,可能永久居住或补地价改成红本房的。目前有很多小产权房改成红本房的案例了。
        那为什么还有很多人想要买小产权的房子呢?一个字,省。我说的是房子的价格便宜。同等区域的小产权房的价格,也就是正常商品房的三分之一,比如市面上1万的商品房价格,小产权也就3000。便宜的原因是什么?村集体土地是无偿使用的,土地出让金是一大笔钱,按照地价和楼面价的比例,至少地价也要占3-5成。 这笔钱就能减少一半左右的成本,再加上纳税,还有降低施工材料以及人力等成本,即便比商品房便宜,算下来也还是赚的。再者,大型花园小区小产权房的居住环境和配套有些都胜过商品房的配套,对于买来住家的人来说一样的舒服。

       以上就是运房网为大家分享的一些小知识,不知道你是否有收获呢,如果还想了解更多可以到运房网上了解更多相关知识哦。


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