咱们说小产权，先普及一下小产权的基础知识。小产权对应的就是大产权。大产权，就是商品房，也就是通常我们买卖的产权期限为70年的房子。小产权这类的房子怎么来的呢？一般是城市的扩张，把原来的农村包进去，而原来村集体盖的高层，因为没有房本，自然就成了小产权。而小产权，从字面上容易误解成产权年限比较短，比如40年或50年。这是错误的。小产权是目前没有明确的法律规定，只是集体土地上盖的可以用来居住的房子，但房本一般是乡政府或者村政府发放的产权证，理论上是没有产权时间，可能永久居住或补地价改成红本房的。目前有很多小产权房改成红本房的案例了。
那为什么还有很多人想要买小产权的房子呢？一个字，省。我说的是房子的价格便宜。同等区域的小产权房的价格，也就是正常商品房的三分之一，比如市面上1万的商品房价格，小产权也就3000。便宜的原因是什么？村集体土地是无偿使用的，土地出让金是一大笔钱，按照地价和楼面价的比例，至少地价也要占3-5成。 这笔钱就能减少一半左右的成本，再加上纳税，还有降低施工材料以及人力等成本，即便比商品房便宜，算下来也还是赚的。再者，大型花园小区小产权房的居住环境和配套有些都胜过商品房的配套，对于买来住家的人来说一样的舒服。
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