第一句话：产权是否清晰安全问题，单价、均价、总价是多少？
很多人买小产权房时，都关注房价，更应该关注产权清晰安全问题。房屋是否有报建，产权多久，签什么合同， 也很少有人会注意房价中的3个重要关键词，分别是单价、均价、总价。这3个是有很大的区别的，当你向售楼小姐问出这么一句话时，应该觉得你十有八九是个懂行人了。均价，一般指的的是整个楼盘的房屋单价，而单价则是指某一个户型或楼层的房屋单价，而总价就是房子的总房款。因为房子的位置、楼层、户型不一样，所以房子的单价、均价、总价都有差异，所以问清楚这3点，心中对于房价才有一个基本的了解，对此也会有一个具体的概念在里面。
第二句话：公摊面积有多少？
相信很多人买小产权房时，最关注的其中一点就是小产权房的公摊面积太大，但是很少人会去问售楼小姐这么一句话，公摊面积有多少？其实，房子的实际大小往往与开发商出的面积大小存在差别，因为公摊面积也算在了里面，有一些房子的公摊面积特别大，报出来是130多㎡，实际上要少一个30-40㎡有可能，所以在买小产权房要清楚，最好买公摊面积小的小产权房，现在小产权房公摊面积基本稳定在20%-25%左右。
第三句话：小区物业是哪家公司，水，电是什么标准？
物业公司的聘用本应该由业委会来决定，但小产权实际上都是开发商自己有关人的，很多小区的物业公司也早都定了，所以这个时候需要问清楚物业公司的一个水，电是什么样的，是否能够保障好业主使用的需求，收费是怎么样的，每个月的物业费又是怎么收取的，以及后续出现问题后的维权问题等等。
第四句话：周边环境配套设施怎么样，交通、学校、医院、购物是否方便？
最后，我们买小产权房时最关注的一个话题就是房子周边的环境配套设施了，小产权基本都建在城中村，设施否完善，包括交通是否方便，是否有学校、医院、菜市场，商场等公共场所，只要对这些配套设施了解了，那么才能够清楚自己买的房子的一个价格是否是合理的，这样才不会吃亏上当。
所以我们在买小产权房之前，一定要做好相关功课，多问问这4句话，保准售楼小姐不敢轻易坑你！
