比如，北京的房地产新规：离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算二套，第二套房贷款首付60%。想想这60%的首付对于普通人来说还是很巨大的，动则几百万。当然这个政策的实施也是为了防止假离婚来买房。
不仅如此，即使是买了房子再卖掉，重新买，也算是二套，双方有贷款纪录，即使是假离婚，再买房子也算是二套。
二套房贷款的首付比例相较于首套房比例高很多，一般来说，首套房最低能够做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求缴纳房款的70%，二套房贷款的利率要求高于基准利率的1.1倍
第二套房子与首套房区别
第一利率。第二套房子的贷款利率比起首套房的贷款利率要多很多。就公积金贷来说，第二套房子贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10％。
第二额度。第二套房子的贷款额度比起首套房的贷款额度要低。首套房借款人可贷最高为购房款的70%，首付为30%，公积金贷款的低首付甚至只需20%，但是第二套房子借款人最高高只能贷60%，首付为40%，具体贷款额度跟借款人资质相关。
第三贷款的难度。第二套房子的贷款难度比首套房贷款大很多，特别是遇到银行资金比较紧张的时候，第二套房子的贷款是难申请到。
所以综上所述，只要是跟房贷扯上关系，想要再买房就属于二套，这已经是无缝可钻。从这也可使看出国家打击投机性买房炒房的力度，相信我国的房地产将会越来越健康！
