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住建部再出新规!4月1日起 新房将有重大变化!

2019-04-02      来源:运房网整理   浏览次数:431

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近日,住建部再出新规!4月1日起,你家的房子将有大变化!然而不少人猜测未来房价可能会上涨,而房屋质量会越来越差,房价和房屋质量如何平衡?
住房和城乡建设部官方网站发布信息,现批准《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准,编号为GB50068-2018,自2019年4月1日起实施。其中,第3.2.1、3.3.2条为强制性条文,必须严格执行。其中,普通住宅、地下室钢筋含量都将有所增加;并增加了地震设计状况,对建筑结构抗震设计。这也意味着,4月1日起,设计的住宅等将更为安全。
大家一起来看看,与普通购房者息息相关的是那些方面:
新规亮点一:钢筋含量增加,建筑成本多花几十万
取消了以恒载起控制作用时恒载分项系数取1.35的规定;恒荷载分项系数由1.2调整到1.3;活荷载分项系数由1.4调整到1.5。
荷载设计是建筑结构设计的根本,相当于一个建筑的骨架。荷载系数的变大,最直接的影响就是钢筋含量增加了!
据估算,普通住宅钢筋含量将增加5%左右;地下车库钢筋含量将增加10%左右。建筑成本将提高几十万元。
新规亮点二:增加地震设计状况,未来住宅将更安全
增加了地震设计状况,并对建筑结构抗震设计;引入了“小震不坏、中震可修、大震不倒”设计理念。
这也意味着,以后设计的住宅等将更为安全。
以上种种调整其实也是与国际结接轨,新标准调整后与美国和欧洲基本相当。

总的来看,荷载分项系数提高对住宅的影响很大!
举个例子:假设一个楼盘,10000㎡的土地面积,容积率2.5,建筑密度30%,则绿化施工占地面积为7000㎡,总建筑面积33000平方米(其中地上建筑面积为25000㎡,地下建筑面积估算为8000㎡)。
假设某地抗震烈度6级,如果建的是30来层的剪力墙结构,商品房中地上部分的钢筋用量常常达到50公斤/㎡左右,假定地下室钢筋含量为130公斤/㎡。标准调整后,地上部分钢筋含量将达到52.5公斤/㎡,地下室部分钢筋含量将达到143公斤/㎡。
如果钢筋按照4000元/吨计算。那么商品房地上部分仅钢筋这一项的每平方米造价差距就10元/㎡。地下室部分钢筋含量造价提高了52元/㎡。
那么,上例中的商品房仅钢筋用量就比此前多花了66.60万。
甚至有人说“4月1日后的房子,相当于上了100万的保险!
全国造价年均涨幅约5%!建房成本压力提高!
当然,对房企来说,可能喜忧参半,钢筋含量提升,意味着造价提高了。而近年建材本身也在涨价,这将使造价成本更高了。
近年来,全国大部分城市房屋建筑造价(“造价”指当年房地产开发企业房屋竣工价值/房屋竣工面积。)水平均呈现逐年上涨之势。
上海、南京、杭州、武汉、重庆、西安等一直热度较高的城市造价持续处在平稳上涨通道,增长幅度保持在5%~6%之间。另一方面,新增年轻建筑工人不足,进一步推高建筑行业人工费成本,使得成本总费用增加。
以此来看,实际房屋造价涨幅只可能更高,因此未来房价的成本推动压力将会十分显著。

但是,限价条件下成本高了,价格相对固定,咋整?
这样的情况下不少人猜测:
1、未来房价会不会上涨?
2、部分开发商会不会“偷工减料”,房屋质量会不会越来越差?
就楼盘而言,相较于房子的造价成本,地价才是影响房价的主要因素,地王项目地价成本占比超60%。
那么,对于部分开放商而言,“地价+造价”成本的提高,卖不出溢价,甚至是要提着成本卖、亏本卖的时候,很可能会“偷工减料”,买房人担心以后的房屋质量会越来越差!
如果不限价的话房企主动提高钢筋含量,是可以溢价的。毕竟大家有钱了,更注重安全,并愿意为此付费。但是,限价条件下成本高了,价格相对固定,咋整?这是留给各家房企的新课题,集中采购,战略采购等等有一定效果,但除此之外是否还有别的方法,就看大家的了!
但相信这个新规是当下楼市最需要的,能让购房人拥有真正的高品质的好房子,做到优质优价,这才是买房人最为关心的。最后,期盼新政的落地实施,能为大家买房提供良好的保障!
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