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经济适用房可以卖吗?经济适用房买卖政策?

2019-04-10      来源:运房网整理   浏览次数:188

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经济适用房可以卖吗?经济适用房买卖政策?

  对于很多上班族的人们来说,虽然说每个月都付得起房租,但买房就非常困难了,现国家有了经济适用房的出现,所以说也为他们减轻了不少的压力和负担,那么在进行买了之后,有些人想要离开这个城市之后,就想要把经济适用房给卖了,那么对于经济适用房可以卖吗?大家是应该要有着正确的认识,另外对于经济适用房买卖政策也是应该要知道的。

  经济适用房可以卖吗?

  一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

  1、已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

  例如房子面积95平方米,原购房价格为2650元/平方米的经济适用房,若按现市场价3600元/平方米进行出售,则需按3600×95×10%计算,补交34200元的综合地价款。出售提醒:按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

  2、如果是尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

  经济适用房买卖政策?

  1、经济适用房规定房屋未满5年的不得正式上市交易,住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是经济适用住房房屋的权证发证的时间为准的。

  2、政策规定房屋购满5年后,补交土地出让金再把经济适用房转为商品房之后就可进行合法销售;

  3、目前房屋还未满5年情况下,所签署的买卖合同是无效的,并且合同不受法律保护。

  对于大家都想要知道的经济适用房可以卖吗?经济适用房买卖政策?小编给大家分享到这里,相信大家也都有所了解了,以后进行买卖的时候大家应该要多多的去咨询相关的工作人员,毕竟这是属于国家的,并不是属于个人的产权,同时对于经济适用房买卖政策也已经有了,并不是说所有的房子都是可以进行买卖的,我们应该要具体情况具体分析.

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