所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，含义名是乡产权房，俗叫“小产权房”。
小产权房分为三种建设性质：
1、村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。
2、村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司
3、开发商建房（农民房）：此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。
深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上，其规模大小不一，小产权房解决了深圳许多人的住房问题，成为深圳的房产热点。
1、此次方案中提出“利用集体建设用地建设租赁住房”，是中国土地制度上的重大变革，意味着以后“土地改革有巨大的空间”。目前中国土地入市还需要经过政府的征地征收环节，如果按照《方案》提到的，未来土地制度也将会发生重大变革；
2、若是集体建设用地建设租赁住房可以自行开发运营，或许将有一大批成本土地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。据财经韬略分析，目前。以北京、上海为例，土地成本占房价构成的70%，这部分就可以免去。加上开发商环节的省去，农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。这是非常令人震撼的！
3、这意味着中心城市楼市发生了巨大变化，不仅仅是“租售并举”，未来商品房、租赁住房和政策性住房或将三分天下。商品房将成为有钱人的游戏，供应量会减少（因为大量土地要建设租赁住房、保障房），但购买的人也将减少。未来住房将是“高端有市场、中端有支持、低端有保障”。
4、由于此次方案当中，提到的土地基本位于郊区，所以可能对郊区房价产生较大的影响。
5、农村集体建设用地的改革可能是未来中国发展最为关键的一环之一。
是不是担心小产权房被拆迁？是不是担心小产权被拆迁没着落？
快看下面的案例：
重磅！沙井小产权房拆迁这样赔偿！快看！刚出炉的案例！
沙井蚝四/沙四的城市更新项目补偿方案拆迁规模 项目用地面积约20.9946万平方米，(其中市政规划道路面积为47796.35平方米)，地上现有建筑物1976栋，地上建筑物面积为155134平方米（2006年查丈面积），地块位于宝安区沙井街道北环路至帝堂路和沙井路(沙井大街)区域内！
拆迁时间：2016年 ~ 2018年
物业置换（这里是重点！）
1．老祖屋置换：平房（瓦房）按建筑面积1∶2比例置换住宅或公寓。
2．厂房置换：按建筑面积2∶1比例置换住宅或公寓。
3．永久性结构建筑置换：
（1）商业：首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓；首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓！
（2）住宅：按建筑面积1:1 比例置换住宅或公寓。
（3）规划内居住用地未建房部分：按每栋480m2置换住宅或公寓，扣除建筑费用1500元/m2。
（4）规划内居住用地已建房部分：已建未达到480m2，按480m2面积置换住宅或公寓。
（5）集体房屋和空地部分：经评估测算后，给予土地拥有人物业置换或补偿住宅或公寓。
临时安置补助费（这里是次重点）
1、补偿方式：临时安置费标准为：住宅每月租金30元/ ㎡；首层商业每月租金60元/ ㎡；
2、搬迁补助费：往返搬迁费3000元/户（栋）的标准；
3、装修补助费：交房为毛坏房的；按被登记房屋时双方同意的评估装修等级价值以建筑面积（评估折算价）/㎡的标准补偿；
其他：
1、合法用地：约11万平方米(老屋村)现容率:1.0
2、非农用地指标价格以市场评估价
小编为大家分享到这里，大家现在应该了解小产权房了吧，小产权房就是低投入、高回报、零风险！大家不要再观望了，越早买越实惠，获利越多。
