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了解小产权房,获得更多利益和福利!

2019-04-11      来源:运房网整理   浏览次数:185

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 了解小产权房,获得更多利益和福利! 小产权房是什么意思?什么是小产权房?

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发的,含义名是乡产权房,俗叫“小产权房”。

小产权房分为三种建设性质:

1、村委统建楼:这种性质的小产权房,其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建,村委的地皮,属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼,合同签署甲方是村委股份有限公司,见证方也是村委,一切责任由村委公司承担,购房者房款交予村委股份公司。

2、村委集资房:其性质是集体共同集资建房性质,合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房,这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商,然后村委盖章,律师费方见证。其责任有村委及开发商共同承担,物业一般由开发商接管,也有村委接管的,购房房款交予开发商公司
     3、开发商建房(农民房):此性质小产权房,建设方小到个人,大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后,然后开发建房,签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。

深圳小产权房数量占据市场楼盘60%以上,其规模大小不一,小产权房解决了深圳许多人的住房问题,成为深圳的房产热点。

1、此次方案中提出“利用集体建设用地建设租赁住房”,是中国土地制度上的重大变革,意味着以后“土地改革有巨大的空间”。目前中国土地入市还需要经过政府的征地征收环节,如果按照《方案》提到的,未来土地制度也将会发生重大变革;

2、若是集体建设用地建设租赁住房可以自行开发运营,或许将有一大批成本土地入市,由此产生一大批低成本房屋,对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。据财经韬略分析,目前。以北京、上海为例,土地成本占房价构成的70%,这部分就可以免去。加上开发商环节的省去,农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。这是非常令人震撼的!

3、这意味着中心城市楼市发生了巨大变化,不仅仅是“租售并举”,未来商品房、租赁住房和政策性住房或将三分天下。商品房将成为有钱人的游戏,供应量会减少(因为大量土地要建设租赁住房、保障房),但购买的人也将减少。未来住房将是“高端有市场、中端有支持、低端有保障”。

4、由于此次方案当中,提到的土地基本位于郊区,所以可能对郊区房价产生较大的影响。

5、农村集体建设用地的改革可能是未来中国发展最为关键的一环之一。

是不是担心小产权房被拆迁?是不是担心小产权被拆迁没着落?

快看下面的案例:

重磅!沙井小产权房拆迁这样赔偿!快看!刚出炉的案例!

沙井蚝四/沙四的城市更新项目补偿方案拆迁规模 项目用地面积约20.9946万平方米,(其中市政规划道路面积为47796.35平方米),地上现有建筑物1976栋,地上建筑物面积为155134平方米(2006年查丈面积),地块位于宝安区沙井街道北环路至帝堂路和沙井路(沙井大街)区域内!

拆迁时间:2016年 ~ 2018年

物业置换(这里是重点!)

1.老祖屋置换:平房(瓦房)按建筑面积1∶2比例置换住宅或公寓。

2.厂房置换:按建筑面积2∶1比例置换住宅或公寓。

3.永久性结构建筑置换:

(1)商业:首层60%按建筑面积1:1.3比例置换住宅或公寓;首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换住宅或公寓!

(2)住宅:按建筑面积1:1 比例置换住宅或公寓。

(3)规划内居住用地未建房部分:按每栋480m2置换住宅或公寓,扣除建筑费用1500元/m2。

(4)规划内居住用地已建房部分:已建未达到480m2,按480m2面积置换住宅或公寓。

(5)集体房屋和空地部分:经评估测算后,给予土地拥有人物业置换或补偿住宅或公寓。

临时安置补助费(这里是次重点)

1、补偿方式:临时安置费标准为:住宅每月租金30元/ ㎡;首层商业每月租金60元/ ㎡;

2、搬迁补助费:往返搬迁费3000元/户(栋)的标准;

3、装修补助费:交房为毛坏房的;按被登记房屋时双方同意的评估装修等级价值以建筑面积(评估折算价)/㎡的标准补偿;

其他:

1、合法用地:约11万平方米(老屋村)现容率:1.0

2、非农用地指标价格以市场评估价

小编为大家分享到这里,大家现在应该了解小产权房了吧,小产权房就是低投入、高回报、零风险!大家不要再观望了,越早买越实惠,获利越多。

 

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