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房子70年产权到期了怎么办?2019年法律是这样规定的!

2019-04-12      来源:运房网整理   浏览次数:4977

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房子70年产权到期了怎么办?2019年法律是这样规定的!
 
现在我们的生活水平开始不断的提高,很多在农村居住的人,也纷纷进入城市,因此我们就会选择在一个城市中拥有一套自己的房子,不过这样就会给我们的生活带来很大的压力,毕竟房子的价格非常的高,至今也是备受大家关注的问题,很多普通家庭里奋斗一生也仅仅只是为了一套房子而已。不过房子的使用年限是有限制的,房子70年产权到期怎么办?2019年法律是这样规定的!按照国家规定,住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。

1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。

2、《城市房地产管理法》
第二十一条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

3、房子产权到期后,将自动续期。续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。
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关键词: 小产权 产权到期
  

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