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深圳小产权房价格上涨原因是什么?

2019-04-18      来源:运房网整理   浏览次数:197

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深圳小产权房只会越来越少,不会多,因为政府不允许再建了,城中村整改,变得越来越干净整洁,交通越来越方便,深圳房价太贵,限购限贷,被逼无奈,选择买小产权房过度,小产权房地段好,配套完善,出租,自己住,用起来更方便,就是拆迁补偿,把目前市场上所有的小产权确权,给名份,这个话题一直没有断过,是迟早的事,买了商品房子,如果再买房,会影响首付,深圳只要有房贷记录首付就要5成,买小产权不会,没有购房记录,没有房贷记录,再买商品房依然是首套房。所以买小产权房的人也越来越多。

深圳购买过小产权房的人占比为60%,在深圳没有买房的人占比为40%。深圳小产权房的数量目前有600多万套,而深圳总房产数量有1000多万套。从数据中我们可以看出深圳小产权房的购买需求较大,在总房产中占的比重也是很大的。

    “小产权房”,指农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

    2008年全球世界经济危机后中国房价稍微下降,但自从2008年以后每年房价都会发生增长变化,从原始的1000元/平方米涨到现在的10000元/平方米,其涨势近乎直翻十倍之多。钱是活的、地是死的,房价涨价其实是通货膨胀后钱贬值的结果,简单的说就是工资上涨房价就会上涨。

    从这些数据上我们可以分析出深圳小产权房跟着涨价的原因主要有:

    工价上涨,不管什么商品的原料、生产、运输、储存以及搬运都是需要人去操作的,那么人工费用上涨是商品价格上涨的直接因素,同时还有社会上竞争、广告、业务办理、转手等系列费用都是工价上涨的一部分。

 社会产值增加,2000年全中国的GDP就是1.1万亿元,而到了2016年全国的GDP就已经上涨到了11.16万亿元,从数据上来看是近乎增长了十倍之多,更不用说今年的2019年了,整个城市的人均经济增长了,房产的购买欲增加需求增加,而资源有限的情况下房产资源就自然而然涨价。

    小产权房在开始的用途是农民自己在自己的土地上修建自己的房子,属于农村宅基地性质,后来经过中国特殊国情下的经济发展,小产权房的用途开始发生变化,为了满足机遇性质的经济快速增长带来的城市流动人口集中性剧增,小产权房开始以一种特殊方式开始以集资建设的名义开始流动房产市场,并缓解了人口剧增的压力。

从中其实不难发现一点,那就是小产权房在未来其实不但可以购买,还会受到许多人的喜欢。这类型房子还有着自身非常大的优势。因为现在城市化一直在不断的扩大,城市住宅也越来越紧张了,在以后国家有可能会用集中用地的性质来换小产权房,将这块地区变成住宅用地,以来缓解城市化引起的住宅压力,并且之后的买卖可能也会更加便利。并且现在越来越多小城市的人去大城市打工,对于这些人来说,能在大城市拥有一个不管是什么性子的房子,他们肯定都是很乐意的。所以,深圳小产权房价格上涨是趋势。了解更多优质小产权房源上运房网看看。

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