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集体产权房能买吗?共有产权房和集体产权房区别

2019-04-21      来源:运房网整理   浏览次数:763

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 什么是集体产权房?集体房屋产权指修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证的房屋,这类房子不属于私产也不能上市交易。集体产权房屋的修建不用到房管局登记,而是由区政府直接审批的。居住者对集体产权的房屋并没有的完全独立产权,仅有农村集体房产权,也被业内称为"乡产权",甚至在某些乡村里,村里的土地未经国家许可,就被当地政府交给开发商,商品房就是被开发商建设并公开出售的,并不是由某一级政府颁发的产权。依据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村以及城市郊区的土地,除了由法律规定的属于国家所有之外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民所有。而集体产权房在一定意义上也是属于集体所有的。

集体产权房子能买吗?1. 严格来说集体产权房子是不建议购买的。集体产权房屋修建在集体土地上
,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。2. 购买集体产权房让人很没有安全感,因为不具备房产证,即使面临拆迁的问题也不会有赔款的事项,而且也不能私自出售,可以说买了就是吃亏了。

共有产权房能买吗?严格来讲,共有产权房也不建议购买,而且购买共有产权房也没有保障,只有少数的共有产权房是可以买卖的。集体产权房子的优缺点:(1)集体产权房子的优点。集体产权房最大的优点就是价格便宜,相对市面上的一些商品房集体产权房要便宜很多。(2)

集体产权房子的缺点:
1.属于违法,不受法律保护。集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为,一旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。2.出现纠纷购房者境地尴尬。如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素,村民开始对自己的出售行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为,出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。3.不能享有房屋的产权。购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权证。4.拆迁补偿不归购房者。目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定,其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。5.不能用于抵押和贷款。贷款和抵押的是要登记的,而登记唯一凭证就是房产证,目前农村房既无房产证也不进行登记。6.房屋质量存在安全隐患。房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的,根本没有资质,在质量、信誉方面都没有保障。


大家在购房时一定要理性,避免在购买了集体房屋产权房后带来的一系列损失,上述提供的资料希望对大家具有一定的参考价值,具体事宜还是向当地相关部门咨询。 

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