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以后买房的人赚大了!住建部4月1日实施的新规,买房迎来大变样

2019-04-25      来源:运房网整理   浏览次数:222

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 前不久,住房和城乡建设部官方网站发布信息,批准编号为GB50068-2018的《建筑结构可靠性设计统一标准》为国家标准,并从2019年4月1日起实施。和2001年的旧版标准相比,最大的改变就是荷载分项系数提高了。其中,恒荷载分项系数由1.2调整到1.3;活荷载分项系数由1.4调整到1.5。在建筑结构设计里面,荷载设计就相当于一个建筑的骨架。荷载系数变大了,说白了就是这个骨架能承担了分量加大了,最直接的影响就是房子的钢筋含量增加了!这也意味着4月1日以后,新的住宅将设计将有更高的安全等级。

除此之外,住建部最近还印发《住宅项目规范(征求意见稿)》,虽然还只是意见征求阶段,但是里面涉及到的几点内容还是让人觉得值得期待的。下面给大家说说。

第一,新建住宅要全装修交付。《规范》的2.3.2条规定,?城镇新建住宅建筑应全装修交付。具体要求是,户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成;给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位;这意味着以后毛坯房可能就成为历史了。

第二,是取消公摊。买过房子的人都知道,房本上会写上两个面积,一个是实际使用面积,另一个是加上公摊的建筑面积。而咱们买房时说的每平米多少钱一般指都是建筑面积。也就是说你花钱买了套100平的房子,可是实际使用的面积基本也就在7-80平米,可是整个行业都是这么吆喝的,买房人也是有苦难言。针对这个问题,《规范》的2.4.6条就明确指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”如果规范能够实施的话,这也意味着今后买房,就按套内面积计算了!

第三,矮楼也要有电梯。咱们一般居民楼里的电梯,便宜的一部要十几万,贵的可能几十万。因此,很多地方,开发商为了缩减成本,5,6层,甚至7层的楼房都是不带电梯的。针对这个问题《规范》明确规定,四层及四层以上新建住宅建筑,或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯,且应在设有户门和公共走廊的每层设站。

过去的十几年里,房价已经翻了好几番了,可是关于建筑的质量和品质却并没有明显的提升。这次住建部印发的几个文件确实让房屋的质量有所提升,也照顾了买房人的感受,未来还是值得期待的。大家对房子这事有什么期待或者要说的地方都可以发表?

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