总站
东莞
深圳
总站

房产“更名”和“过户”差别大吗?区别是什么?

2019-05-04      来源:运房网整理   浏览次数:197

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

在房价不断上涨的时候,二手房市场一直都特别的火爆,而且二手房市场能够真实的反应出当下的房地产市场。因此,二手房市场又被称为是“楼市晴雨表”。在二手房的交易中,我们常常会听到两个词,一个是过户,还有一个是更名。有很多人觉得这两者没有什么区别,但是内行人告诉我,这两者有很大的区别。房产的“更名”和“过户”两者的差别很大,你不要再傻傻的以为这两者一样了,不然自己吃亏了都不知道。

什么是房产“更名”?
房产“更名”和房产“过户”比起来,流程要简单很多。所谓的房产“更名”就是在房产证没有拿到之前对房屋买卖合同上的名字进行变更。房产“更名”的流程比较简单,而且所需要的花费也是比较小的。为了避免自己以后遇到不必要的麻烦,在房产“更名”之前一定要了解清楚卖房者的个人信誉怎么样,因为这样才能够保证自己的合法权益,如果在还没有了解清楚卖房者的个人信誉之前就将钱汇过去,那么最后吃亏的是自己。


什么是房产“过户”?

我们常说的房产“过户”指通过买卖或者是转让等方式合法取得房子的产权,其实说的简单一点,就是将房子的产权从A那里转移到B那里的全部过程。众所周知,房产“过户”的方式有很多种,采用不一样的过户方式所产生的过户费用也是不一样的。此外,采用不一样的过户方式,所需要的流程也是不一样的。因此,大家在过户之前一定要清楚的知道每一种过户方式需要支出多少钱。

房产“更名”和“过户”差别大吗?差别很大,过户的方式一般有三种,分别是过户、继承、买卖。房产“过户”和“更名”最大的区别在于是不是具有不动产权证。房产“更名”和“过户”的区别如下。

房产更名和过户的区别


1、操作方式

房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同,使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有,该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的,通过过户,房屋的所有权发生转移,所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为,通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用,不管是房产更名,还是房产过户,在处理的过程中,都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后,收取一定的更名费,之后,开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。相比之下,房产更名收取的固定的费用,房产过户因为形式多样,在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外,还会产生各种各样的税费,少则几千,多则几万,如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话,还要缴纳更多的税费。所以,房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

因为房产过户的形式多样,在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外,还会产生各种各样的税费,少则几千,多则几万,如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话,还要缴纳更多的税费。所以,房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

 

凡注明"来源:运房网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:运房网】
  

新闻排行

热点楼盘

更多
返回顶部
电话

服务热线

18028760639

24小时等待您的电话

微信

微信扫一扫咨询客服