所谓“小产权房”是指在农民集体土地上缔造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分发布，而是由乡政府或村政府发布的，意义名是乡产权房，俗叫“小产权房”。
小产权房分为三种缔造性质：
1、村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房子建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，归于村委自建房,物业管理一般有村委直接接纳。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，全部责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。
2、村委集资房：其性质是集体一同集资建房性质，合同的大体意义就是村委、开发商与购房者三方的一同出资建房，这个性质的小产权房在商场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商一同承担，物业一般由开发商接纳，也有村委接纳的，购房房款交予开发商公司
3、开发商建房（农民房）：此性质小产权房，缔造方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者一同签署。其责任和物业均由开发商方承担。
深圳小产权房数量占有商场楼盘60%以上，其规划大小不一，小产权房处理了深圳许多人的住房问题，成为深圳的房产抢手。
是不是忧虑小产权房被拆迁？是不是忧虑小产权被拆迁没着落？法制社会不存在强拆及暴利执法。目前深圳执行的旧改项目，不管商品房，小产权房，村委房，都是有赔偿的。这个可以自行去百度查新闻
快看下面的案例：
重磅！沙井小产权房拆迁这样补偿！快看！刚出炉的案例！
沙井蚝四/沙四的城市更新项目补偿方案拆迁规划 项目用地面积约20.9946万平方米，(其间市政规划旅程面积为47796.35平方米)，地上现有建筑物1976栋，地上建筑物面积为155134平方米（2006年查丈面积），地块坐落宝安区沙井大街北环路至帝堂路和沙井路(沙井大街)区域内！
拆迁时刻：2016年 ~ 2018年
物业置换（这里是要害！）
1．老祖屋置换：平房（瓦房）按建筑面积1∶2比例置换居处或公寓。
2．厂房置换：按建筑面积2∶1比例置换居处或公寓。
3．永久性结构建筑置换：
（1）商业：首层60%按建筑面积1:1.3比例置换居处或公寓；首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换居处或公寓！
（2）居处：按建筑面积1:1 比例置换居处或公寓。
（3）规划内居住用地未建房部分：按每栋480m2置换居处或公寓，扣除建筑费用1500元/m2。
（4）规划内居住用地已建房部分：已建未抵达480m2，按480m2面积置换居处或公寓。
（5）集体房子和空位部分：经点评测算后，给予土地具有人物业置换或补偿居处或公寓。
暂时安排补助费（这里是次要害）
1、补偿办法：暂时安排费标准为：居处每月租金30元/ ㎡；首层商业每月租金60元/ ㎡；
2、搬迁补助费：往复搬迁费3000元/户（栋）的标准；
3、装修补助费：交房为毛坏房的；按被挂号房子时双方同意的点评装修等级价值以建筑面积（点评折算价）/㎡的标准补偿.
小产权房分为三种缔造性质：
1、村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房子建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，归于村委自建房,物业管理一般有村委直接接纳。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，全部责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。
2、村委集资房：其性质是集体一同集资建房性质，合同的大体意义就是村委、开发商与购房者三方的一同出资建房，这个性质的小产权房在商场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师费方见证。其责任有村委及开发商一同承担，物业一般由开发商接纳，也有村委接纳的，购房房款交予开发商公司
3、开发商建房（农民房）：此性质小产权房，缔造方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者一同签署。其责任和物业均由开发商方承担。
深圳小产权房数量占有商场楼盘60%以上，其规划大小不一，小产权房处理了深圳许多人的住房问题，成为深圳的房产抢手。
是不是忧虑小产权房被拆迁？是不是忧虑小产权被拆迁没着落？法制社会不存在强拆及暴利执法。目前深圳执行的旧改项目，不管商品房，小产权房，村委房，都是有赔偿的。这个可以自行去百度查新闻
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拆迁时刻：2016年 ~ 2018年
物业置换（这里是要害！）
1．老祖屋置换：平房（瓦房）按建筑面积1∶2比例置换居处或公寓。
2．厂房置换：按建筑面积2∶1比例置换居处或公寓。
3．永久性结构建筑置换：
（1）商业：首层60%按建筑面积1:1.3比例置换居处或公寓；首层40%二层以上按建筑面积1:1比例置换居处或公寓！
（2）居处：按建筑面积1:1 比例置换居处或公寓。
（3）规划内居住用地未建房部分：按每栋480m2置换居处或公寓，扣除建筑费用1500元/m2。
（4）规划内居住用地已建房部分：已建未抵达480m2，按480m2面积置换居处或公寓。
（5）集体房子和空位部分：经点评测算后，给予土地具有人物业置换或补偿居处或公寓。
暂时安排补助费（这里是次要害）
1、补偿办法：暂时安排费标准为：居处每月租金30元/ ㎡；首层商业每月租金60元/ ㎡；
2、搬迁补助费：往复搬迁费3000元/户（栋）的标准；
3、装修补助费：交房为毛坏房的；按被挂号房子时双方同意的点评装修等级价值以建筑面积（点评折算价）/㎡的标准补偿.
