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房产税征收标准及房产税开征时间表出来了吗?几套房要征收房产税

2019-05-10      来源:运房网整理   浏览次数:275

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 近年来,根据种种的消息,房产税的征收似乎已经提上日程了,不过房产税征收的标准和时间却迟迟,没有官方公布出来。日前,有传闻称房产税征收标准曝光了!该说法是否可信呢?目前房产税开征的时间表出来了吗?

房产税征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况,从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率:根据财税〔2008〕24号文件《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》:对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。


房产税开征时间表
对于有房的人,担心征收房产税,会导致持有房产的成本上升,尤其是现在不少家庭拥有多套房产,在城市里,每个人身边都会有不少人拥有两套以上的房产,一旦开征房产税,其房屋的持有成本必然会上升。对于没房的人来说,希望房产税的开征,能起到抑制炒房,降低房价的效果,让房价回归到正常合理的水平,好让买不起房的人能买得起房。房产税不是万能药,不可能房产税一开征,就能解决房地产市场的所有问题,尤其是比较敏感的房价问题,这一点,我们要清楚,房产税只是楼市长效机制中的一个举措,要真正解决好房地产市场问题,需要的是多种手段的综合作用,不可能房产税一开征,楼市的问题就都解决了,如果真是这样,上海和重庆的楼市就该很健康了,房产税也早就出台了。

所以从目前来看,房产税征收的标准以及房产税开征时间表都还没有出来。房产税的开征事关多个群体的利益,所以在短时间里,房产税是不会出台的,按照我国的立法常规制度和流程,一般是需要5年时间左右,最快也要3年。

几套房要征收房产税
1、首套房就要缴纳房产税的。房产税是以房屋为征税的对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税的依据,向产权的人征收的一种财产税。房产税在城市、县城、建制镇和工矿区的征收。2、个人拥有的独栋别墅征收房产税:存量增量都收,认定标准是:在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里,由于只有使用权,没有产权,就不需要交税。3、个人新购的高档住房征收房产税:高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子,不管是高档房还是低档房,都得缴税。

从目前情况来看,如果房产税7月开征的话,肯定会对房价造成影响的,但是会下降多少暂时就不清楚了。不过,如果房价能够得到调整的话,对于刚需买房的市民来说,是一件非常好的消息。

 

 

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