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其实不是房产税不愿意出台, 而是不能出台, 这些真相你应该知道

2019-05-14      来源:运房网整理   浏览次数:244

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关注楼市的朋友最近都听说过房产税的消息,在许多朋友的心中,更多的住房市场监管都比不上一种税带来的约束力,毕竟这种税是让那些囤积居奇和投机倒把者可以直接付出代价的的手段。限制这么多终究不会让他们担忧,只有让那些炒房客肉痛,房价才能下跌,空置的房子才能主动释放。

然而,这种房产税现在是一个在规划的路上的计划,一些地方政府纷纷效仿,推出了很多。然而,国家层面并不明确,毕竟仍然缺乏某种约束力。所以,到底是什么原因导致房产税总是在路上,也许这些才是真相!


首先,房产税涉及许多方面的利益

事实上,很多朋友都比较清楚,房产税似乎是针对投机的人的,但是房产税的征收会涉及很多方面。例如,开发商、银行以及那些潜在的房屋投机资本等等。谁是财产税的受益者,只有那些还没有买房的人才需要朋友。这是多方博弈的一面,对于财产税自然不能简单地偏袒一方,在最大限度地保护第一需要的同时,还要对其他方面有所照顾。

所以,中国的房产税是在路上,总是很难快速推出。因为更难充分照顾各方的利益,所以需要相当长的时间来考虑和改进。


其次,房产税没有你想象的那么强大。

许多朋友认为财产税是房价下跌的有力手段,认为它能产生立竿见影的效果。然而,从那些已经在试点的城市中,我们可以看到财产税的最终目的并不是每个人所期望的。而且不会像大家希望的那样,马上就能让房价暴跌,毕竟房价暴跌的后果还是比较严重的。然后是上述各方的利益,太偏向任何一方都不行。


第三,中国的房价还没有达到真正的平稳

这里每个人都需要知道的一件事是,房价在一天内并不完全稳定,房地产仍然是许多地方政府记录的重要工具。从当前一些频繁放松的住房市场政策中,我们可以看到这一事实。那些地方政府仍然非常依赖房地产,不能这么快剥离出去。

因此,在这样的状态下,财产税作为调节锦上添花的唯一途径,自然不可能出台得这么快。即使你再次期待,房产税也不会出台,直到房价完全走向完全稳定。由于住房市场各方尚未对房价稳定性形成统一认识,过早开征房产税可能不仅行不通,还会破坏现有的平衡。

与此同时,如果房产税能够有效而不是摆设,就有必要对中国的房地产市场数据有一个清晰的了解。而我国目前的住房登记信息和其他住房市场数据,都不是很准确和完善。所以,即使现在房产税已经出台,也没有办法将其付诸实施,要么是被人误认为只需要被人钻到洞里。事实上,即使财产税已经被提到很久了,上面也说了这么多,但是仍然有很多人会对财产税有各种各样的怀疑,在这里推荐一本书,这本书详细介绍了财产税的相关内容,也阐明了财产税的法律依据。

因此,我国住房市场的长期监管机制尚未完全建立,房价还没有完全稳定下来。财产税毕竟是暂时搁置的,还需要一段时间才能真正被抛在后面。

 

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