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房子过户给子女出“新规”,在世办理与过世办理差别大,建议了解

2019-05-21      来源:运房网整理   浏览次数:370

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普遍来说,中国人最害怕的一件事,就是老了以后无处居住,所以现在的人也就热衷于买房这件事情,但是买房并不是那么容易的事情,现在的房价如此之高,对于刚刚出社会的年轻人来说,肯定是没有那个能力的。但作为父母,肯定是担心孩子未来没有房子住,所以有条件的父母通常就会多买一两套房,未来直接将房子就过户给自己的子女,但是很多父母却并不知道在过户这件事情上有什么要求和规定,导致产权出现问题。而在中国人的观念中,房产自动继承是一种常态做法,但实际上除了自动继承以外,遗嘱过户和房屋买卖这两种方式也应该要了解清楚,这样才能够知道自己的家庭最适合哪一种过户方式。而房子过户给子女,也出了“新规”,《遗产税暂行条例(草案)》中就有明确提到,可从中看出在世办理与过世办理的差别是非常大的,建议了解清楚。

 

在世办理

如果是在世办理房产过户,那么一般又分为两种情况,或者说是两种选择。一种是父母在世的时候,将房子卖给自己的子女,从而实现过户;另一种则是父母通过赠与的方式,将房产过户给子女。而两种不同的过户方式,所要付出的“代价”也是不同的。

首先我们来说房子通过买卖方式过户给自己子女的,这种过户方式或许是目前最划算的一种方式,因为其中产出的费用相对来说是比较低的,在满五唯一的情况下,房屋买卖所产生的费用大概包括契税、增值税(房产证满两年的免交)以及个税。

 

而父母赠与的方式,可以实现房产更名过户,这种方式也是可以的,双方应签订相关的赠送书面合同,而在新法规中,关于房子赠与过户的有提到,父母将房子单方面赠送给一方子女,那么无论是结婚前还是结婚后,这都被视为单方面财产,不划入夫妻共同财产中,因此很多父母为了给自己的孩子买婚房,一般会选择这种方式。而房子的赠与过程中,产生的费用包括契税、评估登记等费用以及房屋财产公证费。

 而这两种过户的方式其实差别并不大,父母在世要继承房产,与他们直接商量即可,看那种方式更符合自己的自身情况,以此来参考和选择。

过世办理

过世办理,那么就只能够是进行房产继承,而房产继承又包含遗嘱继承和自动继承,所谓的遗嘱继承,就是父母在世期间已经立下了遗嘱,遗嘱内容中明确写有过世后财产的一个归属权,那么这样相对来说房产继承就容易多了。但是,中国大部分人都没有立遗嘱的习惯,所以根据继承顺序自动继承的比较多,如果是这种情况,那么子女太多的情况下,继承起来就比较麻烦了。而办理继承时,也会产生相应的费用,不过相对来说更少,主要是财产公证费和登记费。

 以上就是关于房产过户的几个方式,如果是你,你会选择哪一种呢?想了解更多信息和房源可以上运房网看看。

 

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