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子女继承房产生前过户还是去世过户? 选对能省一辆车

2019-05-23      来源:运房网整理   浏览次数:450

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未来,影响房价稳定的因素一定是人口,中国人口老龄化问题已经凸显。就拿我们90后这一代来说,拼劲全力买房,却不想生育孩子。到我们孩子那一代,中国楼市的库存量可能会远超刚需人数,我们的孩子也一定是继承房子,完全不用买房子。

今天,我们就抛开房价,谈谈房子继承的问题。关于房产继承绝不是大家想象的那样简单,并不是父母口头答应或者写个书面文件就算继承和过户。

子女继承房产生前过户还是去世过户?这里面的学问很大,所有人都有必要提前了解。


     ①在世赠予

房产赠与不是我们理解中的赠送,更不是简单的把东西给别人。像房子这样的不动产,如何去判断房子是属于你?只有房产证上登记的名字是你,这套房子在法律上才属于你。

赠予这个过程中,最关键的一步就是过户手续,通过房产证上的归属人名字的改变才算过户成功,但在世赠予做过户这个手续并不是免费。

税法规定:通过亲属(无论是父母还是亲戚)无偿赠与的房子,个人所得税可以免除,但仍需缴纳契税(3%)、公证费(1%—2%)、评估费(0.25%以下),总计5%左右,200万的一套房子,这部分的税费就超过10万。

 

②在世买卖过户

在世买卖过户一般都发生在子女对继承房产的产权纠纷时。比如:老人有几个孩子,在世的时候许诺给其中一个孩子,怕去世后几个孩子为了争抢房产出现矛盾,在世的时候就直接通过买卖的形式将房产过户给孩子,了却一桩心事。

而这种交易的形式跟普通房屋买卖没根本区别,会产生4种费用,包括契税(1%)、增值税(>2年可免;<2年收5.6%)、个人所得税(普通住宅1%;非普通住宅2%)、登记费(80—500元),这也不是一笔小钱。


③去世继承

过世继承是三种过户方式中最简单的,也是最省钱。父母过世后房子就是遗产,变成遗产过户给孩子,中间就不涉及契税、个税、评估费等。而且操作流程也简单,继承人拿着遗嘱去办理继承权公证,再拿公证书直接办理过户就可以了。

由房引起的家庭纠纷不在少数,特别是在我们国家,老人突然离世造成的房产纠纷会搞得一家人支离破碎,因为房子真的太重要了。房产过户怎么选,各位网友有更好的建议吗?

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