中国5个不设区的地级市之一。也准备的说，那是街道办！经济上，多多少少会受到广州的影响。然而深圳仍然是深圳，想要改变，谈何容易！
曾经一度辉煌，可如今似乎大不如前了。一方面是因为制造业向内地迁移，另外一方面在于深圳的快速发展，相较之下，深圳显得如此落寞。正是因为制造业占据了深圳太高的比重，一时之间，深圳很难转型，再加上深圳并没有广州那么优厚的政策，所以深圳才会是今天这种局面。
但即便如此，深圳仍然是深圳。它所处的地理位置得天独厚，广州房价日益高涨，深圳某些区域成了仅次于深圳，广州等安家置业的首选！目前，深圳商品房均价破2万/平方米，长安镇商品房更是超高了3万/平方米。水涨船高，长安小产权房最高已经将近9000元/平方米，这已经超过了中国大部分三线城市商品房价格。
为什么长安的小产权房价格涨得如此之高，如此之快呢？这原因得从深圳身上找！
如果说2004年~2014年是深圳小产权房的黄金十年的话，深圳小产权房也并未随着政府强制停建嘎然而止。因为停建，失去小产权房制约后，深圳商品房价格突飞猛涨，反而进一步带动了深圳小产权房价格。正是因为深圳小产权房停建，这些曾经的深圳小产权房建造商把目光瞄向了长安，2014年前后，长安小产权房开始发芽。
2014年至今，随着深圳小产权房价格不断拔高，长安小产权房价格也在不断上涨。长安小产权房的发展则带动了小产权房。中国房地产向来自带投资属性，当长安房地产价格到达一定高度后，厚街、东坑、寮步、樟木头，甚至小产权房陆续出现。
可以说今日的小产权房市场像极了曾经深圳小产权房市场，虽然原因不同，深圳小产权房更多的是基于刚需自住，而深圳基本纯属投资了。脱离了刚需自住的基本保障后，深圳小产权房投资是否有风险？当然，任何投资都是有风险的，虽然小产权房投资风险极小。
深圳房地产市场会变成惠州大亚湾一带“有价无市”的场面吗？小编认为这只是短暂的，与惠州不同的是，深圳虽然不如以前，但仍有一定的居住人口来保障出租率，毕竟深圳仍然是深圳。有人不喜欢，但也有人喜欢。其次，以华为为首的深圳早一批科技巨头已经把工厂迁到了松山湖片区，深圳的进一步城市升级一定会改善，惠州的房地产市场。再有就是深莞惠一体化城市建设，对于平抑深圳房价也有一定作用，只是目前尚不成熟。
虽然深莞惠一体化，但老范仍然不看好惠州，惠州地处深圳与河源之间，河源是广东规划开发的旅游城市，对惠州的经济影响不及深圳和广州对深圳的影响。所以说深圳房地产市场的投资回报是远超惠州的，不信的话，大家拭目以待！
