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深度讲解深圳小产权房

2019-06-04      来源:运房网整理   浏览次数:381

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1.深圳小产权定义

我们就不拿官方的定义来给大家普及了,以我目前接触的情况,大致小产权分为三种,农民房,开发商房(非法),村委统建楼(军产房不在我们讨论范围)。农民房,也就是本地的原居民,在自己的土地上搭建的房子,一般都是独栋的。大多数刚来深圳人,就是租的这种房子。开发商房,是指开发商通过有期限内购买村委的土地,然后在土地上新建的房子,在合同期内,房子属于开发商所有。村委统建楼,是指村委委托开发商新建的房子,房子还是属于村委所有。显然,论安全性,肯定 村委统建楼 > 开发商房 > 农民房。相对于二手小产权交易,对应的保障即为村委统建楼(村委过户更名)开发商房(开发商过户)农民房(律师见证)

2.深圳小产权存量

据不完全统计深圳小产权房的数量目前有611万套,而深圳总房产数量有1041万套,也就是说目前差不多有60%以上的房子,都是小产权房,这是相对于整个深圳而言,如果拿宝安,龙岗这些关外的数据统计,估计小产权的数量占比在90%以上,不过随着各个区的旧改推进,目前关外的商品房逐渐多了起来。

3.深圳小产权取名

名字对于任何人或者物品都一样重要,小产权也不例外,这些村委跟开发商绞尽脑汁都要取一个霸气的名字, 比如 上城名邸,正海华府,中泰国际,景盛豪庭,名豪丽城,名仕国际,名仕春天,裕盛华庭,春和雅苑,麒麟名都等,是不是听起名字来,一个比一个霸气,一个比一个牛逼。但是这些小产权,实际环境究竟如何呢,我们不妨去实地看看。

4.深圳小产权实探

了解的的朋友应该发现了,上面提到的小产权都是在沙井,这是由于本人在沙井居住。对周边相对了解,趁着周末阳光不错,带着大家实地观看下周边的小产权。中泰国际(在中心路与南环路交界处)

5.小产权的车位 水费费 公摊面积

目前的小产权(村委统建楼)基本上都已经是燃气入户,光纤入户了,水电费相比农民房还是便宜很多,基本上农民房的水费都是7-9元/吨, 电费差不多1.3-1.5元/度,小产权房差不多水费在4-5元/吨,电费差不多1元/度以内,不排除某些村委开发商比较黑,收费相对会高点,小产权的户型相对比较密集,户型格局肯定是没有商品房好,使用面积比较虚,基本上公摊在30%左右,不过现在基本上,商品房的公摊也在20%以上了。对于地下车库的统建楼,一般车位比也是无法满足1:1的,相对而言,车位比较紧张。这个也不是小产权的问题了,整个深圳的车位都比较紧张,一些老的商品房小区,车位也是严重不足的。

6.小产权落户
根据深圳最新的政策,部分村委统建楼已经可以独立落户了,携带购房合同,购房发票,三个月水电缴费明细,即可办理落户
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