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下半年是买房好时机吗?

2019-07-16      来源:运房网整理   浏览次数:127

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 近日,融360大数据研究院发布的《6月房贷市场报告》显示:2019年6月,全国首套房贷款平均利率为5.423%,相当于基准利率1.107倍,环比上涨了0.14%。在经历连续半年下调后,全国首套房贷款平均利率触底反弹。

  郑州的房贷利率现在是啥样?下半年,购房者对楼市有什么期待?上个月,全国首套房贷款平均利率上升

  前几天,融360大数据研究院发布的数据显示,2019年6月,全国首套房贷款平均利率为5.423%,较上月的5.416%略有上涨。

  全国首套房贷款平均利率上升,是因为6月有越来越多的二线城市加入房贷利率上调的行列。

  数据显示,继青岛、南京、成都之后,天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上涨,且变化频率较快,南京已经连续两个月上调。

  从上面的数据我们可以判断,2019年5月,已成为2018年以来全国首套房贷款平均利率水平的谷底,在此之后,越来越多的城市加入房贷利率回调的大军。

  但郑州的房贷利率变化依旧不大:首套房贷款利率仍为基准利率上浮15%~20%。

  有人说,现在不是处在全球降息的大背景下吗?目前国内的货币政策相对宽松,也有“一城一策”来保证各个城市的房地产行业稳定发展,会不会有部分城市的房贷利率有继续走低的可能?有,但从近期数据来看,空间非常有限。并且,郑州并不具备这种可能。原因很简单,下半年银行的信贷资金比上半年紧张。

  下半年,房企将加快推盘节奏

  根据国家统计局最新数据,1~6月份,房地产开发企业到位资金84966亿元,同比增长7.2%,增速比1~5月份回落0.4个百分点。全国房地产开发投资和销售出现降温迹象。5、6月份,行业资金面有所收紧,房企到位资金增速回落,商品房销售市场下行,对应的定金及预付款和个人按揭贷款到位资金增速均有回落。

  金融机构一再被强调,有关房地产行业的金融调控政策还将日趋严格,房地产企业融资愈发艰难。如此情形之下,房价仍是不能碰的红线。房企若想保持良好的资金流动性,必须加快推盘节奏。

  在下半年,郑州需要消化掉的项目,房企定会想尽办法找购房者买单。

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