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深圳小产权房知识普及

2019-07-24      来源:运房网整理   浏览次数:83

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深圳的小产权房近年来交易火爆,价格也日趋上涨,很多朋友在关注小产权房的同时也有很多担心和疑问,下面我就常见的一些问题做简要的解答:
1,什么是小产权房?
没有独立红本的房子统称为小产权房。包括村民自建的农民房、集资房、村委统建房、军产房以及在集体大红本工业用地或商业用地上建的建筑物。

2,小产权房怎么交易?
目前在深圳及东莞惠州都采用合作建房合同及房屋转让协议加上律师见证协议,合同文本大同小异,主要内容包含了原业主或地主产权资料,相关转让条款(约定如遇旧改补偿权利归属等),基本上都是统一格式。
3,小产权房有没有法律保障?会强制拆除吗?
小产权房和红本商品房一样也是有产权的,其产权也受法律保护,唯一的区别就是银行目前还不太认同,小产权房不能作为银行认同的资产在银行获取抵押贷款。

2004年开始到2014年这十年,可以说是深圳小产权房的黄金十年,在这期间由于政府没有出台相应的政策法规予以规范,农民房、集资房、村委统建楼、军产房等等小产权房百花齐放,这也是深圳给予小产权房建设的最后十年。因为深圳全面城镇化,2014年底开始政府相关政策出台,深圳实行了全面的卫星监控和严厉的监管,对2014年底之后新建或加建小产权房可以予以停工或者强制拆除。2014年之前的小产权房成了历史遗留建筑,根据2015年深圳规划国土委公布的“关于查违和历史遗留违建处理工作的汇报”,截止2014年底深圳是小产权建筑30.3万栋,总计4.28亿平方米。深圳大约一半的建筑面积是小产权,超过一半的人口居住在小产权房内。目前,政府对这些在监管政策出台之前的已经建好的小产权房只能采取默认的态度,到今天为止,对于2014年底前的小产权房,深圳还没有出现一起强制性拆除或者因为旧改拆迁不给予赔偿的案例发生。作为中国特色城市,小产权房也是深圳特色之一。
 

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