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小产权房终被国家认可,房价最终也或将下跌

2017-07-31      来源:网易   浏览次数:408

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   广州的租购同权的口水仗还没打完,今天,住建部再发威,选取了广州( 农用地、 商住地、 工业地)、深圳( 农用地、 商住地、 工业地)、南京( 农用地、 商住地、 工业地)、杭州( 农用地、 商住地、 工业地)、厦门( 农用地、 商住地、 工业地)、武汉( 农用地、 商住地、 工业地)、成都( 农用地、 商住地、 工业地)、沈阳( 农用地、 商住地、 工业地)、合肥( 农用地、 商住地、 工业地)、郑州( 农用地、 商住地、 工业地)、佛山( 农用地、 商住地、 工业地)、肇庆( 农用地、 商住地、 工业地)等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。其中,国家对小产权房给予了重大政策性利好。
 
  住建部提到:鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。
 
  什么意思?这就是给小产权房证明了,北京( 农用地、 商住地、 工业地)上海( 农用地、 商住地、 工业地)深圳如果把集体建设用地放出来,将极大的增加楼市房屋供给,北京小产权房与商品房房价格差了一倍还多。小产权房价要便宜的多的多,但只有使用权没有所有权转让,也就是说之前也在黑着租。
 
  如果北京今后也加入到这里面,那么这些小产权就一夜之间都变成了合法的租赁房,那么租赁房源将大幅增加上百万套,北京市场的房租租金价格甚至房价将大幅下降。其他城市也是一样,广州、成都、杭州、厦门等这些都算是特大城市了,集体建设用地很多,突如其来的巨大供给将冲击整个楼市房地产租赁市场。
 
  综合来看,楼市租赁的风口已经刮起,这是一个猪都能上天的地方,是一个几万亿甚至几十万亿的市场,既然楼市政策放开,会有越来越多的企业加入其中,然后竞争用户,房地产企业竞争跑马圈地,一定会给用户带来好处,任何一个被颠覆的产业,都意味着价格将大幅下跌。
 
  比如出行,比如网购,比如外卖等等,租房市场已经在变革的前夜,未来房租租金在企业之间惨烈的竞争,以及一波一波楼市租赁政策利好,还有源源不断的新增供给之下,房租会越来越低。
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关键词: 小产权房 房价
  

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