总结起来，“小产权房”存在以下这几个问题：
一、数量庞大，到处都有，北京也不少，有统计说占20%以上。
这么多年来，非法建筑没有得到在时间管理，还说要解释这个问题，真的不是那么简单从一开始就喊不能购买，不受法律保护，但是，没有人相信，反而是越卖越多，北京通州和天通苑都有北京最大的“小产权”房社区。
二、种类繁多，“小产权”房因为不是政府规划，所以成因复杂，投资方和利益方也是非常复杂。
牵涉到的利益关系纵横交错，但是，基本上没有为当地农民受益，或者说，没有多大利益。所以有人说“小产权房”是为了增加当地农民的收入，其实未必如此。此外，法律制度的发展也是小产权房屡禁不止的一个重要原因。主要受行政法规和地方性法规的制约。没有专门的法律对此进行调整，小产权房的法律调整明显不足。
三、涉嫌多方面的腐败。
我认识一个村庄，搞“小产权”房，村民不买账，是村支书和一个小开发商合伙搞的项目，后来村支书就被抓起来了。当然，这个东西，也不是一夜之间就建成的，期间还有村民的反应和举报，但是，上面有关部门不闻不问，也不是无缘无故。而购买“小产权”房的人，也是什么目的的都有。由买不起房的，也有钱太多要洗钱的，秦岭别墅拆除的时候，几十套几千万、上亿元的别墅都没有人认领。其中腐败有多大，就知道了
四、追究起来很难了。
这些“小产权”房很多都是时过境迁了，很多始作俑者早就捐款外逃，逃之夭夭了，也有的可能归西天了，还有的可能从当年的乡镇长升市长了。此外这些东西，既没有手续，也没签字，要找责任人都难。你说找当年查处的记录，可能都留有发的公告、通知等等，但是，就是没有结果。都在干活，都没有干成事，就是这个结果。
五、法不责众的心理。
主要是买“小产权”房的人太多了，大多数人都是这个心理，现在，几万人的小区，全市百分之好几十的人住在“小产权”房，你怎么处理？北京的“大棚房”被一扫而光，每户也要损失几十万，但是，这些人毕竟是极少数，也是有钱人，没钱的人谁家去买“大棚房”？目前，北京正由“秦岭别墅”股东风、浅山别墅拆迁工作，但进展不快，认为难度也很大。买这些房子的人不是普通人。
