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小产权房买卖: 买完小产权房就后悔了?

2019-10-09      来源:运房网整编   浏览次数:178

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小产权房买卖交易可以说是当今房产市场正热销的房屋类型,除去小产权房价格这一大诱惑,国家近两年逐渐提出的关于小产权的一系列政策措施,更是激发了一些人购买小产权的欲望。毕竟,随着新小产权的禁止再建,可购买的小产权数量越来越少,已存在的合理小产权也有慢慢开始向合法的边缘靠拢的迹象,很多人不禁生出了为什么不早点出手的后悔心态。

买完小产权房后悔

不仅是还没来得及入手小产权的人开始懊恼,许多近年来才购买了小产权的房主更是买完后就开始后悔为什么没早点入手。

简单层面来看,即小产权的优点来说,总结起来主要有以下几点:

一、价格优势,这也是吸引许多家庭的百分之八十的原因,毕竟,能够开始注意到小产权房,也间接证明了没有足够的资金去负担一套商品房,这才转移了目光,只要商品房三分之一到二分之一的总价就可以买下小产权,于很多中低收入家庭来说无疑是意外的惊喜。

二、宽松的购房政策。商品房不管是建房还是售房,都有严格的登记,每一套也都会在国土局有备案,更何况,近年来房价的高升和房源的紧张,限购等政策更是层出不穷,对购房者本身的要求也越来越严格;反观小产权,因为交易并不受市场的认可,在购买时也就没有那么多的约束,只要有钱就可以买。

三、有着一定程度的保障。如果小产权只是价格低廉这些优势,自然是不足以支撑它发展到现在的,必然要有着能够保证购房者利益的手续等。可以说,只要你购买的小产权手续齐全,且占用的土地合理,不属于违建,也能够拿到两证一书,那么基本上也就有了很大程度的保障,面临拆除的风险也会大大降低。

深层次来看,即小产权日后的发展来说。小产权改革开放后几十年内迅猛发展,以政府国家不可思议的速度攀爬到了现在的地位,很多一线城市或是经济收入较好的城市,小产权的数量都占到了当地房产数量的近一半,考虑到社会之后的发展和民生问题,国家也逐渐撤销了全面拆除的想法,只是禁止继续新建更多的小产权。但对于已售出的且合理存在的小产权,从今年的两会提议可以看出,国家开始有意将这些小产权纳入房地产市场管理中去,并进行补办手续,缴纳土地出让金,也算是实现了一定意义的合法化。同时,因为国家政策的颁布,可供购买的小产权越来越少,房价也比前些年高出不少,现在的小产权在人们眼中,只要是有相关的手续证件,都成了香饽饽的存在。

分析到这里,也基本可以理解为什么许多购买了小产权的人开始后悔没有早点入手了。毕竟,如果事先知道现在的小产权能有合法化转正的希望,谁会乐意现在才入手,出更高的价格享受和前几年购买小产权的人一样的权利和利益呢。

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