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原来一手房和二手房的区别这么大?

2019-12-29      来源:运房网整编   浏览次数:299

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我们知道了一手房和二手房很定是有区别的,而且在也需要注意一下购买二手房的流程是如何进行。以下是小编为您整理的“一手房和二手房的区别”



1、买房首付、贷款额度不同

首先新房和二手房的首付比例一般情况下是不同的,并且在实际交易的过程中,由于贷款额度不同,从而使得买房的净首付也不同。

2、贷款年限不同

由于贷款年限会受到很多因素的影响,一般二手房贷款的限制因素会多一些,例如一些二手房由于房龄过长的原因,买房时贷款的年限会受到限制。另外值得注意的是,新房和二手房贷款年限有一个共同的常见限制因素就是贷款人的年龄。

3、税费不同

对于新房来说需要缴纳税费、房屋维修基金等,但是对于二手房来说由于拿房产证时间长短的不同,税费相应的会有差异。相比之下,一般新房的税费总的来说比二手房低不少。

4、流程繁简不同

新房的交易主要是购房者与开发商进行交易,二手房交易则往往涉及到购房者、出售方、中介等三方进行交易。因此,新房的交易流程相对比较简单,二手房的交易流程则比较复杂一些。
 

5、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起,因此,新房的房龄是比较小的,而二手房尤其是一些老旧二手房,房龄肯定是会比较老。房龄老可能会意味着房屋的居住的舒适度会降低并且房屋的维修费用相对于新房也会比较高。

6、交房时间长短不同

购房者如果购买的新房是期房,那么就需要花较长时间等待交房;但是如果购买的是现房的话,则与购买二手房一样,可以很快交房。

 

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关键词: 一手房 二手房
  

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