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深圳小产权房和商品房房价区别是否有下跌的可能性呢?

2020-02-19      来源:运房网整理   浏览次数:105

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 深圳的小产权房,现已经发展成了深圳房产市场中不可或缺的一部分,近年来房价的逐渐泡沫化和人们对房源需求越来越高,也直接或间接地促进了小产权房的飞速发展。小产权房和商品房不同,小产权房之所以得名,是其产权性质和土地占用条件的双重作用,也正是因为这些因素,使得小产权房在房价和限购限贷等政策方面都要比商品房优惠宽松许多。


深圳小产权房和商品房房价区别如下:

在2008年到2018年的十年中,深圳普通商品房的房价从几仟元每平涨到5万多每平,小产权房则只是从二三千每平涨到了一万多每平。在这个过程中,小产权房价格跟随上涨的同时,始终与商品房的房价保持在同一比例,商品房翻倍,小产权房也翻倍,商品房涨幅为1.5倍,小产权房涨幅也保持在1.5倍左右,十年间,虽然商品房和小产权房的房价都上涨了很多,但两者之间的比例只有较小的波动。十年前,深圳小产权房房价就在商品房房价的二分之一到三分之一之间,十年后,小产权房的房价仍然保持在商品房房价的二分之一和三分之一之间,在今天深圳三四万每平的商品房背景下,小产权房的房价均价只有一万多。

 
那么,在深圳这个房价高居不下的环境下,深圳小产权房和商品房是否有下跌的可能性呢? 

第一,我们都知道,深圳是大湾区三大核心城市之一,出了名的发展快,经济高,也因此吸引着越来越多的外来人口打拼奋斗。人口的不断涌入,密度增大,房源的供不应求愈演愈烈,是商品房和小产权房房价上涨的根本原因。但同时,也正是随着购房需求的增大,购房竞争的愈发激烈和深圳耕地面积的有限,决定了深圳的房价未来并不会迎来大幅度下跌的可能。

 第二,从小产权房本身来讲-深圳今年的两会意见表示,以及一系列政策的提出,虽然很大程度上为小产权房未来的合法合理化奠定了基础,拆迁补偿措施也有了更客观可观的改善,但小产权房本身性质决定了其自由的买卖并不合法交易,加上越来越多的不良商家跟风违建,新建小产权房开始成为深圳严令禁止的行为,不让新建了,可购房数量越卖越少,从这种背景下来看,房价下跌也是不太可能的。

     综上所述,我们可以看出,小产权房虽然以低价闻名,但其房价也始终保持在普通商品房的二分之一到三分之一之间,加上近年来小产权房兴起后群众疯抢带来的房产环境混乱,深圳市政府的新政策对违建小产权和新建小产权的打击力度逐渐加大,合理的小产权房越来越少,竞争加大的同时,房价下跌的可能性就更加不大了。
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