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任志强谈到明年楼市

2017-08-04       浏览次数:95

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 任志强谈到明年楼市:明年到后年初楼市会面临报复性反弹!不买房再等三十年!


最近,久未露面的“房地产老炮”任志强,出镜接受了一个采访,率性谈当前的楼市!任志强坦言:虽然现在楼市调控压力不减,但很有可能,过了一年半以后,房地产的一些限制就会收回去,起码部分限制会放宽!这意味着,明年到后年初,楼市可能面临报复性反弹的压力。

任志强谈到:中国的房地产市场跟日本房地产市场有本质性的区别!至少未来十年城市收入远远大于农村收入, 城镇化率会越来越高,城市人口增加!这些人需要享受教育资源,医疗资源等等,只有买房落户才能得到这些适配资源!

 
上海的房地产十一年历史

2005年房价5000/㎡ ,新旧“国八条”于3月和5月先后出台。房贷最低首付款由20%提高到30%;上海16家银行全线停止一年内个人住房贷款转按揭服务;提高第二套贷款利率至6.73%。你说05年政策调整,房价还要跌!当时房价5000/㎡,你没有买房

2006年"70/90政策"出台,调整住房结构,关注中小户型。购房不足5年转让须交营业税,个人住房贷款首付比例不低于3成!当时房价6500/㎡,你没有买房!

2007年9月27日,央行出台新政,二套房首付比例不得低于50%,贷款利率上浮至1.1倍,你在期待新的政策去调控房价! 当时房价12000/㎡,你没有买房!

2008年10月12日,首次购买住房和改善性普通住房提供贷款利率7折优惠,最低首付下调为20%。个人住房公积金贷款利率同时下调。你说金融危机,房价会暴跌! 当时房价16000/㎡,你没有买房!

2009年1 月 3 日,四大国有银行宣布,只要 2008 年 10 月 27 日前执行基准利率 0.85 倍优惠、无不良信用记录的优质客户,原则上都可以申请七折优惠利率,你说房价上涨太多,要观望,房价会崩盘! 当时房价19000/㎡,你没有买房!

2010年4月15日,国务院出台措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。10月14日 上海暂停非改善型二套房公积金贷款。年11月7日 沪上调二套房公积金贷款利率,首付比例不得低于 50%。你说国家已出台限购,房价会下跌!当时房价25000/㎡,你没有买房!

2011年“新国八条”于1月26日出台。贷款购买第二套房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基本利率的1.1倍。上海执行限购令,使得当年不少购房者再次陷入观望。你说国家会出台房产税,房价会跌!当时房价27000/㎡,你没有买房!

2012年2月始,住建部、发改委、央行多次出台政策支持首次购房需求,对房产税、公积金、房价进行联网监督、调控。7月6日起央行下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。你说房价涨的有点离谱,估计要崩盘了!当时房价32000/㎡,你没有买房!

2013年房“新国五条”于2月20日出台,新“国五条细则”规定,居民出售自有住房,按转让所得的20%征收个人所得税。4.15”新政,购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。你听专家的,说房价要崩盘,当时房价35000/㎡,你没有买房!

2014年“9.30”房贷新政出台,贷款购买首套房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。你说国家要出台不动产登记,房价一定会跌!当时房价37000/㎡,你没有买房!

2015年2月28日起始,“央行降息5次”,贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%。3月30日,“330”新政出台,二套房款首付可低至四成。一套住房贷款未结清,购买二套住房首付款比例调整为不低于40%,使用公积金购买首套住房最低首付20%,一套住房贷款已结清,再次申请公积金购房,最低首付30%。二手房营业税免征期限由5年变成2年,不动产登记已经出台,小媳妇都成丈母娘了!当时房价43000/㎡,你没有买房!

2016年2月22日“契税新政”,面积90平以下的一套住宅减按1%的税收征收契税。90以上的按1.5%征收。二套住房90平以上的减按2%征收契税。不满2年的住房对外销售,全额征收营业税。2年以上的免征营业税。“3.25新政”于3月25日出台,非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满2年延长到满5年,二套普通及非普通住房首付分别不低于五成和七成,你还在等....二胎政策,个税抵房贷,地王加持!你真的觉得房价会降吗?房价54458/㎡,你没有买房!

2017年。。。。。

 
先简单算一下,十年之间,一样的房子到底涨了多少。

 
 
全国房价走势


 
任志强:大部分老百姓工资收入不一样,遇到的不是同一个问题,富人觉得房子很便宜,穷的人觉得房子很贵,中等收入以上的人才能讨论,怎么叫大部分人,政府责任跑哪去了,最穷的人不需要讨论房价,政府管了,要廉租房、经适房干嘛。贫富差别恰恰来自于你对资产的投资,过去投资了房产今天都是富人,过去没投资房产的人,舍不得买的人活该,该你穷。

 
房子目前不止是居住属性了,同时还具有金融属性,甚至半个户籍属性了,你不买房,就享受不到房子附带的资源配套,而且随着房地产市场的发展,以后房子的户籍属性会越来越加强。

你当然可以选择暂时不买房,天天谈论诗和远方,只不过当你年过三十,生活压力排山倒海而来,年过四十,你的挣钱能力等各方面开始走下坡路,同时你的家庭开支越来越大,那时候再想买,你也付不起首期了。

你也可以选择就是不买房,幻想房价崩盘、甚至打土豪分田地,那么结果只不过是你的子女以后重走一遍你的路
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