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分析影响房价的因素有哪些?

2020-04-17      来源:运房网整理   浏览次数:162

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我们大家都知道,房地产行业是我们国家的经济和支柱产业,但是今年开年之后,一场武汉冠状肺炎影响到了我们国家的很多经济情况,导致很多房地产行业无法开工,也就没有正常的楼盘交易量,那么接下来说说影响房价的因素主要有哪些?

一、基本因素

所谓基本因素,就是指影响房价的最根本因素。开发商拿地建房盈利是在其中最关键的目的,那麼土地成本、建安成本、销售管理成本、税金、盈利就组成了房价的基本因素。一般状况下,这种因素全是固定不动的,根据分别占比就能够测算出一个新楼盘的房价。

必须表明的是,因为每个大城市有关房产开发的现行政策不一样,基本因素中间都是各有差别,特别是在是土地成本和税金,转变很大,这也立即造成了每个大城市房价的差别挺大。

二、增值因素

增值因素简言之就是说可以让房屋更有价值,卖的价钱更高。大家在购房时可能早已发觉了,2个新楼盘就是说在一条路的两侧,楼层、房型都类似房价却相距许多。购房者肯定会奇怪,怎么会有那样的差别?这就是说影响房价的增值因素导致的。增值因素主要包含2个层面:

1、开发商的口碑

开发商的口碑具体是指开发商的知名品牌。人们应当对品牌溢价有一定的掌握。例如手机上,可能作用差不上过多,可是一些知名品牌的手机上就是说要贵一些,例如iPhone、三星。这在其中,就包括了品牌溢价。

一样,购房时也会有品牌溢价。邻近的2个新楼盘,中国著名开发商开发的,与本地小开发商开发的,卖的价钱肯定有差别。即便2个新楼盘价格一样,那麼坚信众多购房者肯定会买知名品牌开发商的,因为那意味着房屋质量更强,中后期的服务项目更有确保。

2、附赠装修、停车位

这个坚信较为好掌握,一样状况下,精装修的房子肯定比毛坯的贵,带停车位的房屋肯定比不带停车位的贵。一些开发商以便将自身的房屋售出更高的价钱,通常将装修和停车位捆绑销售,而精装修的和停车位的价钱早已远超其具体的价钱,那样的个人行为无疑推升了房价。

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关键词: 影响房价因素
  

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