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东莞小产权房为什么不能上市交易的原因?

2020-05-24      来源:运房网整写   浏览次数:147

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1.东莞小产权证房子本来就是只可以自己住,不能买卖的房子,是国家允许的分给的补助性质的住房,只要到了年限,国家就要收回,也就是说房子不是你的了,如果你喜欢,你可以买下来,办大产权证,到时候到了年限,你只要交房产税,房子还是你的。

2.有当地户口的居民可以使用东莞小产权房屋,因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人,如果你是本地村民不用担心小产权的问题,合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让,外地人和城镇人不能购,城镇居民购买了小产权的房屋以后会很麻烦虎门小产权,万一遇到国家要征用土地的话,你的权益将不能得到保障,所以请求退款是上策。
东莞小产权房不能上市交易的原因
(东莞小产权房不能上市交易的原因图片来源于网络)

3.东莞小产权房只具备了普通商品房的使用性质,不具备普通商品房的法律性质,所以并不是商品房,法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及东莞虎门小产权房价乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。

4.由于乡产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题,公共设施维护问题,其救济途径就有限。

5.购买乡产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等,如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求,而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障。大家想要了解更多关于东莞小产权房的房源及房产资讯请上运房网找小编http://www.51yunfang.com

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