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东莞小产权房可以办理房屋租赁合同吗?

2020-06-03      来源:运房网整写   浏览次数:148

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东莞小产权房可以办理房屋租赁合同吗?下面运房网小编来为大家介绍一下,大家解决了基本的衣食问题,生活需求得到满足后,买房就成了每个家庭首选的事情,不管是租房还是买房,能够住到一套自己合意的房子,是大家都所盼望的。这些年来,随着房价的不断上涨,更多的人把目光转向了东莞的小产权房,东莞小产权房的房东也萌发着将房子租出去是意愿,那么,东莞小产权房可以办理房屋租赁合同吗?

租赁合同是什么?租赁合同是指房东将租赁房屋交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。不同于商品房,小产权房的买卖并不合法,也并没有国家颁发的房产证,但是可以办理房屋租赁合同的。

根据《宪法》第十条的相关法律规定:农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以为属于集体所有,宅基地和自留地、自留山属于集体所有。换言之,城市居民无权购买集体所有制土地上的建筑,即便购买也无法取得《房屋所有权证》《土地使用权证书》等合法手续。不能办理正规的租赁合同。
东莞小产权房可以办理房屋租凭合同吗
(东莞小产权房可以办理房屋租凭合同吗图片来源于网络)

虽然理论上只有在房管局有产权登记的房屋,并办理了租赁许可证的,才能从房产大厅办理正规的租赁合同,而东莞小产权房因为产权问题无法做产权登记,所以房产大厅并不会给小产权房办理正规的房屋租赁合同的。其实只要手续齐全,东莞小产权房也可以出租的。

作为东莞小产权房的出租者,可以选择自己找客户,也可以委托大点的房产中介公司帮忙找客户,并且这个过程中出租者要提供要提供关于租房的相关证件:房本、身份证等,需要委托的则要准备委托书,有抵押的也应当及时告知房产公司。

作为承租人,我们在选择租东莞小产权房时,一定要选择手续齐全,并且取得了建筑工程规划许可证等两证一书或者经主管部门批准建设的房屋,保证东莞小产权房不属于违法建设。这样我们与出租人订立的租赁合同才是有效的。若是东莞小产权房本身的建设就违背了城市规划,是未经批准就建好的建筑,那么这个项目在一开始就不受法律的认可和保护,这种情况下签订的租赁合同自然也是无效的。在租赁过程中,一定会存在或多或少的风险,若是决定要租赁东莞小产权房,一定要选择更靠谱安全的房屋,做好各方面的应当措施,避免受到欺骗。

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关键词: 东莞小产权房
  

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