总站
东莞
深圳
总站

买新房办理房本有哪些步骤?

2017-08-07      来源:小房网整理   浏览次数:93

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

   一般情况下,开发商或第三方代司会帮购房者办理房本,购房者在接到办理房本通知后,准备好材料,并将材料交给办理房本业务的工作人员。
 
  开发商会统一为购房者办房本,由于购买的房产类型不同,开发商或代司的办理速度不同,一般情况下,自入住之日起180天(现房)-730天(期房)内,可以拿到房本。
买房流程图
 
  买新房如何办理房本?
 
  一、开发商通知购房者办房本
 
  实际操作中,有些开发商会在购房者入住前,就要求购房者将材料准备齐全,并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料,具体通知时间以各开发商为准。
 
  二、购房者准备哪些材料?
 
  1.商品房购房(预售)合同。
 
  2.联机备案表原件。
 
  如为现房,无联机备案表。
 
  3.实测面积差补充协议。
 
  如为现房,无此协议。
 
  4.购房复印件。
 
  贷款:首付款+贷款+实测面积补差款。
 
  全款:房款+实测面积补差款;如为现房,无面积补差款。
 
  5.契税完税凭证。
 
  如开发商代收代缴无需提供。
 
  6.专项维修资金缴存凭证(如开发商代收代缴无需提供)。
 
  7.身份证复印件。
 
  已婚需提供夫妻双方身份证,军人需提供军警身份证及军官证。
 
  8.户口本复印件。
 
  已婚,需提供夫妻双方户口本,如已婚且有未成年子女,需提供未成年子女户口本。
 
  注:房地产办理任何手续时,对于普通居民户口的个人,政府办事部门或者开发商所要求提供的户口本均是指“户口本首页+户口本户主页+本人页+本人变更页”。
 
  比如,办手续的个人和自己的父母在一个户口本,父亲为户主,则需提供的户口本为“户口本首页+个人父亲页+个人本人页(如本人页中有信息变更则需要提供本人变更页)”。
 
  同理,如未成年子女和祖父母或外祖父母在一个户口本,未成年子女需要提供的户口本为“户口本首页+户口本户主页+未成年子女本人页”。个人为集体户口的,户口本需提供“首页复印件加盖存档单位公章+本人页”。
 
  9.婚姻证明
 
  未婚:2015年开始不再需要提供单身证明,但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样。
 
  已婚:夫妻双方结婚证;离异为离婚证或法院民事调解书、加盖民政局公章的离婚协议、本人户口本婚姻状况栏应注明“离异”字样。
 
  丧偶:配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况栏应注明“丧偶”字样。
 
  军人结婚证上登记的证件为军官证,现已退役或转业的,需要由原部队或现户籍所在派出所开具军官证、现身份证为同一人证明,也可以直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。
 
  三、开发商将材料提交给不动产登记
 
  开发商收集好购房者的材料后,统一交给不动产登记。不动产登记会进行统一处理,处理结束后,不动产登记会通知开发商领证。
 
  四、购房者拿到房本
 
  拿到房本的时间,自入住之日起180天(现房)-730天(期房)不等。大家需要注意,约定拿房本的起始日,是购房者的入住日。由于房屋类型、开发商办理速度不同,办理时限以具体情况为准。
 
  如果你是全款买房,房本办好之后,开发商会寄给你。如果是贷款买房,房本办完不一定发到你的手里,有些银行会将房本留在银行内,有些则没有要求。
 
  自2015年3月1日起,不动产登记正式施行,不再颁发《房屋权证》,统一颁发《不动产权证书》。上文中提到的房本,皆指《不动产权证书》。
凡注明"来源:运房网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
关键词:
  

新闻排行

热点楼盘

更多
返回顶部
电话

服务热线

18028760639

24小时等待您的电话

微信

微信扫一扫咨询客服