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东莞小产权房是否有保障,购买风险有哪些?

2020-07-02      来源:运房网整写   浏览次数:65

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东莞小产权房是否有保障,购买风险有哪些呢!下面运房网小编一一为大家分析一下,现在的房地产市场要比以往更加红火,因为近些年来也不仅是房屋价格上发生了改动,在房产类型和一些交易的政策方面也都很不一样了,当然有一些房产类型在它的价格上也是不算太高,就像是小产权房,但同时,小产权房也会有购买时的一些风险,那么东莞小产权房是否有保障,东莞小产权房购买风险有哪些?

一、东莞小产权房是否有保障

在东莞的乡产权房的特殊法律属性,使得乡产权房的流通转让存在很多的限制,因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。

1、小产权房这种由下而上的变革,在全都注重人权及人性化大的国际环境下,将是中国法规制定的准则。就是为了国民多数人的利益,如果法规不利于占中国70%以上人口的农村人,那这种法规就不能叫法律。就如一个不能让多数国民活得好的国家不能长久一样,一部不能让多数国民生活得很好的法律,也没有存在的理由。

2、小产权房屋买卖是合法的,既然是合法的,那么根据我国法律的规定,农民集体的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
东莞小产权房是否有保障,购买风险有哪些
(东莞小产权房是否有保障,购买风有哪些图片来源于网络)

二、东莞小产权房购买风险有哪些?

1、没有产权证和土地证

小产权房和一般的商品房存在很大的差别,其中最明显的就是小产权房没有国家颁发的土地证和房产证。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有土地证和房产证,也没有完整的产权,购房者在购买时只能全款购买,银行是不给予贷款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难

对于买房自住的人来说,或许购买小产权房还有价格便宜的优点,但是如果想要再次出售的话,就比较困难了。因为小产权房没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

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