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买东莞小产权房需注意那些事项?

2020-07-22      来源:运房网整写   浏览次数:62

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买东莞小产权房需注意那些事项呢!下面运房网小编来为大家分析一下,买东莞小产权房屋,无论它是一个空白的房间还是一个精美的装饰。看房和交房时,必须提前做好功课,不能被愚弄。买东莞小产权房时你需要注意那些事项?这里有三个方面。

一.程序问题1.财产权产权问题直接关系到所有者的利益,所有者拥有的产权也会受到影响。正常的土地使用期限为70年,但由于拆迁、建设期等原因,业主拥有的产权会受到影响。还有一种可能是,区域规划一直在变化,导致开发商无法在获得土地后立即开发和出售土地。还有一些开发商持有土地或拒绝出售土地,导致产权缩水。因此,要想看到"物美价廉"的项目,就应该考虑年内的损失,而不是"捡便宜"去买缩水的房产。2.存款和合同存款问题是许多商业交易中常见的问题。定金支付后,认购书规定了签订商品房买卖合同的地点、面积、价格和期限。出卖人通过认购、订购、预定等方式接受买受人的定金作为订立商品房买卖合同的担保。
买东莞小产权房需要注意那些事项
(买东莞小产权房需注意那些事项图片来源于网络)
二、住房内部问题1、房屋质量问题,常见的房屋质量问题包括:建筑主体不稳定;墙体裂缝和楼板裂缝;屋顶渗漏,厨房和卫生间向外水平渗漏,楼下垂直渗漏。垂直泄漏主要出现在各种管道和地板之间的接缝处。墙是空的,墙面脱落。隔音和隔热效果差;门窗密封不良、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理;公共设施设计不合理,质量不合格。如楼梯位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公共设施设计不合理、质量不达标等。2.面积问题,房屋面积误差是房地产交易中常见的问题。开发商经常做的是在实际面积核算中增加你的分摊面积,从而缩小内部建筑面积。根据国家规定,房屋建筑面积与约定面积不符的,以合同约定为准。误差率小于3%的,双方应据实解决。如果误差率超过3%,则由开发商承担房价,所有权归您。

三、装饰错误例如,许多产权小的房子都用精装修来装饰,而"看"是合理和方便的,但问题往往隐藏在光环之下。卧室里没有双控开关。插座太少;卧室里空调的位置还没有确定。浴室淋浴区是干的还是湿的?厨房插座没有开关;厨房的高度不合理;地板不平等等,当你买东莞小产权房子的时候,不管你是为了居住还是为了欣赏,你真的需要注意这些细节。

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