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深圳旧改拆迁小产权房补偿案例(建议收藏)

2022-05-17       浏览次数:384

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 都说在深圳买小产权房不安全。一旦遭到破坏,它们就会被冲走。因此,一些购买小产权房的人总是说他们担心。今天就明确地告诉你,如果你买了房子,你会挣钱,你会过上平静的生活。如果你真的遇到拆迁,你只能说你非常幸运。因为现在的拆迁,不管你买什么房子,都是按照商品房的价格来补偿的。你有可能成为千万富翁。什么你说你在撒谎,让我们来看看下面的真实案例吧!

【案例1】南山白石洲旧区改造初步补偿方案:货币补偿2.8万元平方米,物业补偿最高补偿比例为1:3.5!白石洲拆迁补偿初步方案,包括货币补偿2.8万元平方米,财产补偿最高补偿比例为1:3.5。值得一提的是,当地人和外国购房者得到了同等的补偿。

(1) 当外人建造或购买房屋时,他们不区分一楼和二楼。拆迁补偿比例为1:1。要求每栋楼选择面积在480平方米以内的房屋,其余为公寓。

(2) “祖屋”是指已建30多年的单层或砖房。拆迁比例为1:3.5。可以用作住宅或公寓。

(3) 一楼的面积是60%。您可以选择1:1的集中商业或办公楼,或1:1.2的商务公寓;此外,二楼及二楼以上40%面积(包括二楼阳台和浮动实体)的投影拆除率为1:1.03。要求选择每栋现有建筑480M2范围内的房屋,其余为公寓。

(4) 每个村的集体财产,办公楼的赔偿比例为1:1。如果选择住宅或商务公寓,其赔偿标准应与业主的私人住宅一致。

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【案例2】罗湖区罗坊村旧房改造:最高赔偿1:2。罗坊村的城市更新单元位于岩坊路以北黄北街罗坊社区。该项目于2017年被列入深圳市城市更新单位罗湖区第一批规划。拟建拆迁改造面积约11.9万平方米,更新单元用地面积13.4万平方米,更新方向为住宅、商业等功能。据报道,京冀集团提出的拆迁补偿方案重点是产权置换。其中,单层祖宅(居)按1:2的建筑面积补偿住宅或公寓;2层及2层以上的房屋按建筑面积的1:1进行补偿,每栋建筑应有固定的停车位使用权;商业区按集中商业或公寓建筑面积的1:1进行补偿。此外,装修补偿标准为1500元平方米;过渡期租金:65元套月;这家商店每月70元平方米。村民们说,“原来有100多个村民,但他们拥有300多栋建筑,平均每户3栋,村里的集体资产超过1亿元!”




【案例3】南山大冲旧房改造项目:1:3+1停车位拆迁比例最高,建设规模:大冲拆迁925名村民和279名非村民,约1500套房屋,近100万平方米,华润投资200亿元建设华润中心,面积68.5万平方米,建筑面积280万平方米。拆除期限:12年。1998年:政府计划将旧建筑改造成大中。2005年:建立下推再启动模式。2009年:大冲与华润签署补偿协议,开始搬迁。2010年:全面开工的财产补偿:

(1)永久性结构建筑:商业或办公楼按1:1的比例补偿一层60%,住宅楼按1:1的比例补偿一层40%,二层以上楼层,拆迁自住区内的每套房地产应有一个停车位使用权。

(2) 老祖屋补偿:按建筑面积的1:3比例对住宅或公寓进行补偿。货币补偿:永久性结构房屋:11000元平方米,货币补偿在房屋交付后一次性支付。临时建筑及附件:“砖墙铁皮屋顶”临时物业按建筑面积2500元平方米进行货币补偿。临时安置补助:一层60元平方米月。二层及二层以上按30元平方米月标准补偿,租金在房屋交付后计算。结果:2012年初,本地和外国买家都向他们的同事支付了补偿,创造了10亿元的家庭和400个千万富翁家庭。2017年3月20日,龙岗区布吉木棉湾成功举办城市旧产权改革签约仪式,成为深圳市民的热门话题。旧产权房改是否得到补偿这一争议性问题再次得到肯定。我没什么好说的。恭喜那些老板

【案例4】福田港厦河公园旧房改造:以1:1的比例补偿住宅拆迁规模:港厦拆迁478户590栋,占地22万平方米,建筑面积51万平方米。金地投资90亿元打造一座面积22万平方米、建筑面积68万平方米的金地百老汇。                          

为什么要买深圳回迁房:

1、购买商品房政策限制;深户3年+社保36个月,入户未满3年要社保满5年,非深户要社保满5年方可购买。限购1—2套。

2、投资小,单价便宜,只需商品房的首付款即可入手。价格一般是周边商品房的5-7折,投资稳定增长。

3、房子没有交付之前每个月开发商有租金补助,简称过渡费,实际收益!

4、不用名额,不用社保,不限户籍,不限购,不限售!直接和开发商签约,交易有保障!

5、交易无限制,目前深圳市公寓5年限卖,住宅3年才能买卖交易,回迁房拿到红本马上可以交易,不受限制!红本在手!随时可以办理抵押相当于3成首付在深圳购买新房!

6、商品房的不动产权证是和开发商签约买卖合同购买所得,回迁房的不动产权证是开发商拆迁补偿所得,其两者交易性质一样。

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有价值的投资需要时间的沉淀

回迁房投资本质上是投资一个城市

一个地段的未来

是一场跨越周期的投资

高额的回报需要耐心等待

时间是价值回报最好的朋友

更多细节一篇文章也不能解释全面,也可预约直接去开发项目实地考察

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