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广州宣布租购同权,未来租房和买房一样了,房价会怎么样??

2017-08-18       浏览次数:107

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  广州宣布租购同权,未来租房和买房一样了,房价会怎么样??
2017-08-18小房网
 
17日,广州公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,将出台16条措施全力推进住房租赁市场发展。在具体措施中的第一条,提出中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施:租购同权!未来租房和买房一样了,房价会怎么样?
 
通知亮点
一、赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。

二、加大住房公积金对租赁住房的支持力度。职工月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%,提高至40%。

三、落实税收优惠。对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

四、保障承租人健康安全居住。加强租赁住房家具、家装环保监督、燃气消防安全监督,确保租赁住房室内环保、安全,满足居住标准。

五、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

六、保护承租人的稳定居住权。通过对租期和租金依法进行规范,控制承租人租房成本,保障承租人长期、稳定的居住权益。

七、扶持住房租赁企业,打造广州现代租赁产业总部经济。


 
各方反应
“这对刚需租房有好处,”广东中原地产项目部总经理黄韬认为,“租购同权后,不是所有人都需要买房了,一部分人会转向租赁市场。”

不过也有业内人士提出不同意见:政府教育资源供应不足,导致近年来学票价格持续上涨。其实租房人的子女在当地享受就近入学的政策,很多城市这几年都在执行,比如深圳、上海、天津、长沙、石家庄等城市,非本地户籍的子女,都可以在当地上学,但是,你得积分排队。

比如深圳龙华区,第一类就是本地户籍和买了房的,积分最多,其它条件的排位都靠后,在教育资源本来就有限的情况下,有房的都不一定能排到好学校,更别说排名五六类的租房人了。

有石家庄的网友称,他们那早就是租买同权,只要在街道办登记的租赁合同,就可以享受就近上学,这政策实行有几年了,但这波房价上涨照样翻了一倍。

业内人士指出,关键还是要靠教育资源的供应,如果不能持续增加,后面这些政策等同虚设。

不过也有网友笑称,“神助攻,学区房价格更要涨了,没人卖,坐收高额租金。”部分网友指出,虽然新政的出发点是好的,但由于教育资源的不充足,新政效果反而会适得其反。

 

优质稀缺资源一定会带来高溢价,不体现为高房价,就会体现为高房租。做一个假设,如果某重点学校的学位分配100%实行“租购同权”,那么这肯定会导致周边房租的暴涨,70平米的房子涨到2万元一个月也是有可能的,比你购买一套同地段学区房的月供还贵。优质资源“价高者得”的规律不会变,买不起学区房的人同样也租不起学区房。而且,随着租售比大幅提升,这个时候,大家的购房热情会重新燃起,再次进入高房价的死循环。

所以,问题的关键还是要解决优质教育资源的短缺问题,只有让教育资源丰富化、均衡化,人们的焦虑感才会实质性降低。因为,贵的不是房子,而是背后的受教育机会。
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