2017-08-20 小房网
二手房交易中，不少消费者对自己和中介方之间的关系(居间合同关系)的性质、特点不够了解，有部分客户认为，只要房屋未完成交易手续，中介费无须支付。而实际是怎样的呢？
广州市房地产中介协会就处理过这样的一起投诉与纠纷，在分析报告中，就透过案例剖析指出，中介方只要促成买卖合同成立，如非该方过错导致合同解除的，委托方应依约支付中介费，否则中介方可主张权利，向委托人追讨中介费。
事件回顾
2015年6月15日，买家卢某通过某中介公司与业主陈某签订了三方《房屋买卖合同》，购买位于越秀区的某物业，并约定全部交易税费由卢某承担。同日，卢某与该中介公司签订了《中介服务收费确认书》，承诺在签订买卖合同当天支付中介费3.8万元。但是，由于卢某现金不足，当天支付了中介费1.9万元，剩余费用下次支付。
买卖双方在履约过程中，卢某发现上述房屋非陈某唯一物业，此次交易需缴纳个人所得税，认为是该中介公司隐瞒信息，导致其面临比预算多出的数万元税款。于是，卢某与陈某协商解除合同，并认为交易未完成，余下的中介费无须支付。但是，某中介公司认为卢某拒付余下中介费1.9万元的行为，损害了公司利益，经多次索要未果，诉至法院，要求卢某支付中介费1.9万元及违约金1万元。
最终法院判决认为，卢某向该中介公司支付中介费1.9万元及违约金1万元。
专家解读
广州市房地产中介协会法律咨询服务中心的张旭锋律师介绍，本案涉及两个合同关系，第一个是居间合同关系，当事人是某中介公司与卢某。根据合同法规定，按照《服务收费确认书》中居间合同条款的约定，在促成买卖双方签订《房屋买卖合同》后，某中介公司的居间行为就已经完成了。
另外一个是《房屋买卖合同》，当事人是陈某和卢某。本案中，在没有某中介公司同意解除、又不具备解除合同条件的情况下，买卖双方自行解除的仅仅是《房屋买卖合同》中的买卖合同关系，居间合同关系并未解除，买卖双方的行为，对某中介公司并不具有约束力，某中介公司收取中介费的权利并未丧失。
市房地产中介协会法律咨询服务中心律师提醒：二手房买卖过程中，作为居间人的中介公司只要促成买卖双方签订买卖合同，即已完成居间任务，就有权收取全部的中介费。如需解除买卖合同，应一并考虑尚未缴纳的中介费由何方承担。
提醒：购房者在签合同前，各方面都要了解清楚，中介既付出了努力，促成了交易，中介费是应得的。世上哪有白吃的午餐？
二手房交易中，不少消费者对自己和中介方之间的关系(居间合同关系)的性质、特点不够了解，有部分客户认为，只要房屋未完成交易手续，中介费无须支付。而实际是怎样的呢？
广州市房地产中介协会就处理过这样的一起投诉与纠纷，在分析报告中，就透过案例剖析指出，中介方只要促成买卖合同成立，如非该方过错导致合同解除的，委托方应依约支付中介费，否则中介方可主张权利，向委托人追讨中介费。
事件回顾
2015年6月15日，买家卢某通过某中介公司与业主陈某签订了三方《房屋买卖合同》，购买位于越秀区的某物业，并约定全部交易税费由卢某承担。同日，卢某与该中介公司签订了《中介服务收费确认书》，承诺在签订买卖合同当天支付中介费3.8万元。但是，由于卢某现金不足，当天支付了中介费1.9万元，剩余费用下次支付。
买卖双方在履约过程中，卢某发现上述房屋非陈某唯一物业，此次交易需缴纳个人所得税，认为是该中介公司隐瞒信息，导致其面临比预算多出的数万元税款。于是，卢某与陈某协商解除合同，并认为交易未完成，余下的中介费无须支付。但是，某中介公司认为卢某拒付余下中介费1.9万元的行为，损害了公司利益，经多次索要未果，诉至法院，要求卢某支付中介费1.9万元及违约金1万元。
最终法院判决认为，卢某向该中介公司支付中介费1.9万元及违约金1万元。
专家解读
广州市房地产中介协会法律咨询服务中心的张旭锋律师介绍，本案涉及两个合同关系，第一个是居间合同关系，当事人是某中介公司与卢某。根据合同法规定，按照《服务收费确认书》中居间合同条款的约定，在促成买卖双方签订《房屋买卖合同》后，某中介公司的居间行为就已经完成了。
另外一个是《房屋买卖合同》，当事人是陈某和卢某。本案中，在没有某中介公司同意解除、又不具备解除合同条件的情况下，买卖双方自行解除的仅仅是《房屋买卖合同》中的买卖合同关系，居间合同关系并未解除，买卖双方的行为，对某中介公司并不具有约束力，某中介公司收取中介费的权利并未丧失。
市房地产中介协会法律咨询服务中心律师提醒：二手房买卖过程中，作为居间人的中介公司只要促成买卖双方签订买卖合同，即已完成居间任务，就有权收取全部的中介费。如需解除买卖合同，应一并考虑尚未缴纳的中介费由何方承担。
提醒：购房者在签合同前，各方面都要了解清楚，中介既付出了努力，促成了交易，中介费是应得的。世上哪有白吃的午餐？
