深圳的产业转型 超级城市的定位 商品房价格还能降得下来吗？想买热点豪宅区的房 关注白石洲回迁房 ！
其实，很多人都经常范一个老毛病那就是“灯下黑”。在一个固有的观念理转圈和跟风。而不像一些外来的客户和一些买过回迁房的业主享受过回迁房红利，知道投资投的是地段，投大型社区，投项目的快速成长预期！
由绿景开发的白石洲旧改具体是怎么回事呢？我们花点时间去理理：

1、旧改背景

白石洲旧改，位于深圳核心地段南山区，是最大的城中村旧改项目。
紧邻世界之窗、锦绣中华、欢乐谷等旅游区，东侧与高档豪宅波托菲诺纯水岸一路之隔。
白石洲旧改传闻已久，但是真正的关键节点是2017年，白石洲地区所辖沙河五村，正式出台了城市更新规划草案。
  


更新单元用地面积48.01万平方米，拆除用地面积45.95万平方米，开发建设用地面积30.38万平方米，计容积率建筑面积为347.96万平方米。 
其中，住宅125万平方米（含保障性住房5万平方米），商业、办公及旅馆业建筑104.5万平方米，商务公寓112万平方米，公共配套设施6.46万平方米。社区体育活动场地用地1.8万平方米。


由绿景公司进行开发，绿景对白石洲旧改布局已久，每年的会议都会积极参与，邀请行业内专家，对片区规划与发展进行深度讲解，一直以来的诚意，得到了广大村民的认可。有绿景和华润和深业三大开发商操盘。
到2019年，仅仅一年，拆迁签约率达到80%，工作进展的非常顺利，疫情事件，让村民都希望改变生活环境，提高生活品质，尽快住上新房，否则，连安全防疫都会成为问题。
目前最新签约率在90%以上。如果签约率年底达100%，预计明年可以动工，加上3年左右的建设周期，那么2023年会开盘，届时又将引发万人打新盛典。

2、旧改规划
 
绿景将白石洲定位为：超级智慧城市新社区，项目要承载区域30年以上的需求变化，用超前的眼光规划未来，超越现在的华润城。


华润城目前一到高峰期，交通特别拥堵，当初设计时候，没有考虑周全。
绿景将吸取这方面的经验教训，深化规划方案，绝不重蹈覆辙。
绿景与中国联通、景悦科技订立战略协议，以白石洲城市更新项目为基础，提供智能城区相关的技术支持及服务。
还与华为建立长期战略合作关系。以深圳大型旧改项目作为重点，在项目智慧城区顶层设计、落地实施以及平台搭建等方面开展深度合作。
绿景将聘请全球最优质的团队，把这个项目做成，智慧城市新社区的标杆产品，跟随这座城市一起发展，成为未来三十年最具影响力的产品。
绿景对白石洲旧改的用心程度，直接决定了产品未来的高度，从目前种种迹象来看，他们真的是很用心在做。
3、区域价值
 
南山目前高收入人群就业最多的地方，就是科技园、后海，不管是就业人群的数量还是质量，都是数一数二。
白石洲旧改离科技园、后海总部很近，这两个深圳最顶尖的产业基地，贡献了全市50%以上的购买力。
高端的产业加高大上的配套，吸引着众多高收入人群在此置业。
他们的收入增长很快，大家都想住离家近、品质高、配套好的地方，谁的钱多，谁就能从众多购房者中，争夺到自己喜欢的房子。
科技园的产业人群，使华润城站上了17万，后海总部的产业人群，使深圳湾站上了20万。


最关键的是，白石洲南面2公里范围，是深圳未来最顶尖的产业高地：深圳湾超级总部基地，这个规划的级别，比科技园与后海都要高端。


目前高楼大厦正在建设当中，未来五至十年，高端企业总部会不断入驻，高收入人群不断增加，区域的价值必然发生裂变。  
深圳湾超级总部旁边住宅很少，远远无法满足将来置业人群的居住需求，而科技园与后海的住宅区已经饱和了，且没有新增住宅。
那么旧改之后的白石洲，一定会成为深圳湾超级总部基地产业人群，置业首选之地。
大量的高收入人群涌入，会使整个区域的价值加速提升，旧改后的白石洲将会成为，五年后的下一个热点风口。
科技园成就了华润城，后海总部成就了深圳湾，深圳湾超级总部，将来必定会成就白石洲。
白石洲的房价，将来只会比华润城、深圳湾更贵，一代新人胜旧人，待建成之日，便是王者归来之时。
4、投资价值
白石洲旧改地段极好，大家都把它对标华润城的价格，每当华润城涨了之后，会带动白石洲旧改回迁房上涨。
华润城目前17万-18万，对比下来，白石洲旧改显得特别具有性价比，既能跟着华润城上涨，还能有翻倍的机会。
新政后很多资金，必将涌入白石洲这个不要名额的回迁房。毕竟这个是全深圳确定性最高的回迁房，后面一定能出红本商品房。
大家最担心的一个问题便是，旧改项目时间较长，最后因为少数钉子户不妥协，导致项目始终无法开工。
这个问题，已有了解决办法，现在不需要担心了。
深圳目前针对城市更新立法了，可以妥善解决疑难钉子户。
12.30城市更新条例：提出了破解难题的新思路。
最重要的内容为：只要搬迁协议签订超过双95%，可启动个别征收。彻底解决了钉子户拆迁难的问题
 





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